静待花开110 的讨论

商业管理大部分收固定服务费，成本由物业持有者承担，所以业绩利润稳定。物业管理现在大多按包干制收费，也就是自负盈亏，有可能收的物业费不够小区维护开支，如果物业管理全部改成酬金制，也就是成本全部业主出，物业公司拿固定的酬金，那么物业公司利润预期就是稳定的，跟商业管理差不多，这样估计物业股就更受资本青睐。举个例子，商业管理就是贝壳（收中介服务费，旱涝保收，无风险），普通物业管理就是房地产公司（自负盈亏，可能亏损），贝壳利润没有头部房地产公司高，但风险小。这样就很容易理解为啥商业管理估值比普通物业管理估值高。$华润万象生活(01209)$ $宝龙商业(09909)$ $龙湖集团(00960)$

商业管理也得看商场写字楼公寓旺不旺场，不旺的管理费问谁收，空置率这个因素

商业物业与住宅物业

是的。

还有，商业物业业主比较分散，对于增值收入没那么积极争取，都归物业公司了。

估值比碧桂园服务还高，实力和前景没有碧桂园服务强，想不出什么理由买永升。$旭辉永升服务(01995)$ $融创服务(01516)$ $恒大物业(06666)$