1、物业公司：现在很值钱，但母公司值钱多了。发展空间很大，母公司储备支持，并购整合，第三方外拓，外拓原来很少，因为品牌比较好，外拓容易出成绩；业主群质量高，增值服务会有很大空间。
2、文旅集团业务：快速恢复，4月份收入1亿，之后一直在增长，7月份3.7亿收入，8月份截止到25日5亿收入。商业客流量4月份450万人，7月份900万人，8月25号突破1000万人。乐园客流量4月份27万人，7月份167万，8月份243万。今年海外旅游基本全部泡汤，跨省游也影响很大，省内游周边游吃香，度假业务小镇业务将迎来爆发期。
3、文化业务：听下来没啥亮点。。
4、上市十周年总结：
销售额增长77倍，从2010年71亿增长到2019年5500亿，行业排名30名开外上升到前四；
收入增长35倍，土地储备增长33倍，净资产增长27倍；
利润增长17倍，从2010年的15亿增长到2019年的270亿；
市值跟前面的比，算是增长比较少的，增长了14倍。
累计分红173亿港币。
10年时间从一家小公司发展成一家头部大公司。
5、净负债率：从19年年底的172.3%降低到目前149%，目标今年年底降低到120%，明年降低到100%以内。
6、竞争格局：格局基本定了，尤其是融资“三条红线”出台后，前十名选手基本定了，顶多是名次的变化，不可能有谁能像以前，通过激进的方式跨越发展。
7、央行融资“三条红线”新政的影响：预期之内，从去年开始就已经提前开始降杠杆，比新规早一年。短债比基本达标，净负债率目标今年年底降低到120%，明年降低到100%以内，没必要一下子降低，三年内完成目标。剔除预收款之后的负债率难一点，通过提高利润和净资产来降低。
8、融资利率：年底目标是降低到8%。
9、新增土储：上半年公开市场拿地偏热，一是今年市场钱多，二是部分公司土储不够，加大拿地；今年土地市场风险很高，开发商钱多，老百姓没钱。上半年公开市场机会不好，出手不多，可能下半年和明年机会会更好。
10、贝壳股权：绿鞋后持股4.07%，长期看好，短期买卖暂时没有计划。报表计到可供出售金融资产，按公允值计算，随着贝壳Q3上市，后续贝壳股价的变动跟公司利润密切相关。
11、股价：曾经公司股价在一块左右徘徊了很久，在五六块左右也徘徊了很久，但随着业绩增长，股价都修复了。短期市场行为是愚蠢的，公司基本面很好，没什么可担心的，长期看，肯定回归价值，对公司上市十年的增长感到自豪。
12、行业核心：一得有规模，且是有质量的规模；二得综合能力强，得全面不能有短板；三得有前瞻性。
13、收入结转：已售未接年底接近1万亿，预测很简单，基本就是延时两年。
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