thehighest 的讨论

那岂不是说万科手上只有4000亿的存货可供销售了，今年卖4000亿，明年关门[捂脸]

你的理解是错的，你可以再查查，存货包括已售未交+现货未售+在建未售，这个会计原理是，如果万科现在开始不拿地，交付4100亿的已售，也就是资产端减少了4100亿，那么负债端也必须减少，才能保持平衡。因为资产=负债+所有者权益，如果不是我说的，而是你说的，那么合同负债交了之后，报表怎么做平呢？

货值增加两千亿就算不错了。

你是对的，我看了一下克而瑞，差不多1800亿

最近的拿地都在一二线城市，地价占比高。

今年也买地了啊，差不多810亿的全口径，对应未来存货可能3500亿？现在万科手里面差不多2年的营业额的地+在建吧，里面让人担心的是小1000亿的建成现货滞重资产，比较难去化，可能得打折销售，不过四季度的销售均价看，可能人家已经这样做了

拿地的金额和销售额没有这么乐观吧？

对的

卖出去4000亿，就是4000亿存货，没卖出去的4000亿，不代表只有4000亿，你对地产的了解太浅了

不是，存货也包含未结算的房子。而房子从销售到最后结算还有2年左右时间了。