$深圳高速公路股份(00548)$ 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的不征税(国家才是所有者，才能出让);请问？梅林关项目土地的取得是不是属于出让性质？是不是未来开发的房产不要增收土地增值税？