回顾2014，万科公司作为龙头在全国的市场占有率仅为 2.82%，当时的寒冬对头部房地产企业的思考正是提高市占率好机会。直到“限购令”淡出、公积金新政、突然降息，改变了楼市持续下行，降息后多地楼市成交量骤增，对房地产市场的回暖起到直接的推动作用。
到了2020年，万科在全国商品房市场的份额约4.03%，就是说2014到2020万科在全国的份额提高了1.21%，而当时的背景是房地产市场处于火热之中。
2022年1-8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企仅10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家，已有近百家A股上市房企发布2022年中期业绩预告或业绩快报，行业也呈现出“强者恒强”的分化局面。其中，上半年预计亏损的有约50家房企。
银行作为地产伙伴，估值已被打到历史最低，中报一看，还是赚，不良也没怎么抬头。
过去地产商“拿地加杆杠”却被认为“魄力加格局”，提出“活下去”却因此被嘲笑。到如今百强房企近40家暴雷，“活下去”却逆势增长。8月31日，在万科举办的2022中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，住房的刚性需求仍然很强，房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。
十万亿量级的巨大市场，随着暴雷企业的逐步退出，头部企业的集中度将迎来提升。