对于中国人来说，房子，永远是一生的心结。
最近，房地产利好政策频出。
5月27日，上海出台多条优化调整房地产市场政策，并且，即日开始施行。
简单盘点一下上海新政的关键点：
1、扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域；
2、缩短非沪籍人士购房社保或个税要求年限，从5年改为3年（特殊区域2年）；
3、取消离异购房合并计算住房套数规定。
4、二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
5、支持企业购房用于职工租住。
6、首套住房个人商贷利率下限调整为lpr减45个基点，首付比例下限调整为20%；二套下限调整为不低于lpr减5个基点，首付款下限调整为35%；
7、首套住房个人公积金最高贷款额度提至80万元，家庭160万；二套房，个人公积金最高贷款65万元，家庭130万元。
8、对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴等。
这已经是这个月，关于房地产第N条新政消息了。
几年前，楼市迎来调控。
热点城市基本都从限购、限贷、限售等方面进行了明确的政策规定。
而今年5月17日，新一轮支持房地产的金融举措出炉。
新政策从三方入手。
（1）：下调首套房和二套房的最低首付款比例，分别降至不低于15%和25%。
（2）：取消全国层面房贷利率政策下限，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点。
（3）：设立3000亿元规模的保障性住房再贷款。利率1.75%，期限1年，可展期4次，用于支持地方国有企业以合理价格收购已建成未售商品房，用作保障性住房。
自新政发布以来，多城市跟进。
如今上海这样的核心城市松绑，可以说是楼市的重磅信号。
接下来，预计会有更多城市将降低首付款比例、取消房贷利率下限，房贷利率可能下降0.3至0.4个百分点。
信贷政策的宽松将会大大降低大家购房的门槛和成本。
而在当前房地产市场的背景下，去库存和资金链紧张成为了房企面临的两大难题。
于是政策提出了保障性住房再贷款，支持地方国企收购存量住房，用于保障性住房。
这不仅有助于去库存，也能推动在建项目续建，改善房企资金状况。
这些政策的出台，无疑向市场传递出了强烈的信号：
国家正致力于维护房地产市场的稳定。
在过去几年中，房地产市场经历了多次波动，不少消费者对于购房持谨慎态度。如今政策的明确导向和积极信号能够有效提振市场信心。
而通过贷款利率调整等措施，直接降低了消费者的购房成本，也能激发市场的购房需求，为房地产市场注入了新的活力。
但是，仅仅依靠政策支持是远远不够的。
房地产市场的持续改善还需要市场自身的出清和秩序恢复。
虽然相关政策能够在短期刺激一部分消费释放，但其规模和效果可能会受到限制。
单一政策难以解决所有问题，消费者的信心修复需要时间。
而这轮政策的目的并非是要刺激房地产市场回到过去的高速发展状态，而是为了防止市场进一步下跌引发系统性风险。
事实上，这轮政策的出台也为我们的购房观念带来了深刻的改变。
在过去，许多人将购房看作是一种投资手段，希望通过炒房来实现财富的快速增长。
然而，随着政策的调整和市场环境的变化，越来越多的人开始回归到居住的本质上来。
房子不仅仅是一个投资品，更是一个温馨的家；
购房不仅仅是为了赚钱，更是为了满足自己和家人的生活需求。
在这样的观念转变下，我们的购房行为也将变得更加理性和成熟。
不仅有利于我们自己的生活品质的提升，也有利于整个房地产市场的健康、稳定的发展。
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数据来源：Wind等平台，国联证券整理。风险提示与免责声明：基金有风险，投资需谨慎。证券投资基金是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄和债券等能够提供固定收益预期的金融工具，投资人购买基金，既可能按其持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。国联证券将依照诚实信用、勤勉尽责的原则提供投资顾问服务，但是基金投资组合策略的过往业绩不预示其未来表现，为其他客户创造的收益并不构成业绩表现的保证。国联证券投顾服务不保证基金投资组合策略盈利及最低收益，也不做保本承诺。基金投资顾问业务尚处于试点阶段，基金投顾机构存在因试点资格被取消不能继续提供服务的风险。上述文章内容和意见仅供参考，不构成对投资者的任何投资建议，不作为买卖、认购证券或其它金融工具的邀请或保证，投资者不应以该文章内容取代独立判断，对使用本文章所造成的一切后果，国联证券及其关联人员均不承担任何法律责任。未经同意请勿引用或转载。
投资顾问：程棵
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王子琨对此文亦有贡献
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