关于房地产。我一贯的观点如下：

1，必须买房的人，只要钱够了，不用也不应该择时，买就是。相对而言，在国家城镇化进程中，涨总是比跌来的容易，概率大。因为房市的择时几乎不可能，这么多年，多少著名经济学家，高人在房市的论断上都错了。

2，目前的房地产时局。有些危险，危险的原因在于我拿上海举例。从02年毕业来到上海，整个上海的房产在我眼中是实实在在的10年10倍涨幅，原来的涨幅怎么涨，都还是小事，只是可能会因为短期过快而发生几年有价无市的盘整震荡。核心就是供需决定的。需求端太强劲。09年形成了全民房产投资共识，当年上海一年涨幅 几乎翻番。但经过几年的上行后，基本把除1线外的购买力提前释放，所以，才有了近期的去库存。去库存为何会发生？就是因为卖不太动。15年形成1线房产才有长期投资价值共识。所以导致1线城市去年下半年的强劲拉升，今年开年，更是离谱的快速拉升。这个问题的核心在于：基数太大。如此高基数还伴随陡峭拉升，和股市道理会有差异，但一定也会有异曲同工之妙，当全民都来疯狂的干一件事的时候，这件事持续热度不可能久。这次是否还能在过热后形成强势高位震荡消化，我个人有所担心。基数太高，原来和国外主流国际金融中心的房价价差，现在也迎头赶上，但收入差距太大。租售比完全的失去了意义。要看到危险的苗头。因为这不仅跟房市有关，同样也会传导到整个经济，进而影响股市。是和我们息息相关的。

3，投资价值。投资价值，趋势很重要，但更重要的是安全边际。租售比。当冷静下来考虑租售比后，你就会发觉，如果你从投资的角度来做这个生意，就显得实在是不是一件好生意。租金要80年回本现在成为普遍现象，更多的投资客是寄希望于涨幅，而完全不考虑租金。但价值和价格的偏离，就和股票一样，过度了终归会修正。因此，这个时候保持一份理性。今年以前，一大把的买房机会，为何偏要到菜市场大妈都抢的时候，你才想起也要投资？我说过，必须买的除外。因为没人知道未来是否更贵！

4，一线和一线外区分。这一点，不仅现在，早在10年前，或者说，其实只要你稍微了解了解成熟市场的历史，以及比如李嘉诚等鬼精的话。就知道：一个国家核心城市的核心地段。是最保值增值，最能抗通胀，也最有价值的资产。这句话不难理解，因为不可再生，不可扩展，所以，一线和其它城市确实有区别，只是现在才理解，显得略晚了些，因为性价比已经完全不存在了。但相对其它地方，未来哪怕整个全国房产受到震动，最先复苏的必然是一线城市，受跌幅影响最小的也必然是一线城市核心区。这一点毋庸置疑。上世纪90年代的日本房价给我们的启示，以及成熟国家的历史，无不说明，最终城市核心竞争力导致的供需关系长期不失衡确实才是房价稳住的最关键因素，核心在供需。

5，中国人爱房，好房，有到哪里扎根就想在哪里买房的心结。所以，中国特色的房价泡沫是否破裂，谁知道呢？但赌性大，哪里有暴利就一窝蜂的往哪里钻，钻完后不管是不是一地鸡毛，好像从来没有变过。留一份清醒留一份醉吧。。。。