*本文为伦敦住宅投资项目和南京杭州活动介绍，每句话手打，对准确性负责。
抱歉用了这么绝对的标题，不过确实在看了一圈新盘后，今天这个项目着实让我眼前一亮，个人认为是今年最值得投资的住宅项目。
话不多说，项目亮点简单总结如下：
1. 伦敦东三区，一室一厅总价43万英镑起，按最新汇率约390万人民币，按净面积算，单价差不多每平方米6-7万人民币。
2. 交通无敌，和同价位伦敦其它项目比（GU/KV/CR/BP/TW等），这个项目的交通是最好的。
从项目出来，走路3分钟到达Custom House轻轨站，15分钟到达金丝雀码头金融城，22分钟到达老金融城。
3. 现在交通已经很方便了，但未来还会更方便。Custom House这里有一个Crossrail大站，也就是我们说的伊丽莎白线，通车后3分钟到达金丝雀码头，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。
4. 这个伊丽莎白线已经建了11年，本来说今年通车，但延期了两年，最晚2021年通车。延期这个事有好有坏，坏的是还要等两年才能坐上，好的是因为延期，过去两年房价都没涨，但这个建了11年的地铁，最后肯定会通车，等正式通车了，大家真正感受到距离变短了的时候，房价就会涨起来。
简单来说就是延期让房价晚了2年上涨，现在第二期的价格和第一期几乎一模一样，甚至有的户型还更低。
5. 因为交通无敌，项目目前是秒租状态，为什么这么说，是因为项目第一期刚刚交房，房源一出来就被两大金融城的上班族租掉，租金回报率算下来有4.8-5%。
6. 交房晚，2022年交房，很适合海外买家安排资金和贷款，以总价390万人民币的一房为例，每年交10%，每年差不多投39万，连投三年，最后60-70%贷款。
7. 2022年交房，房子建完伊丽莎白线刚好通车，如果到时候急用钱，可以直接当个楼花甩出去，还能小赚一点。
8. 以租养贷，前面说租金回报率有4.8-5%，英国贷款利率2-4%，怎么算租金都能覆盖月供了。
9. 项目旁边就是中资中信和ABP在建的伦敦第三金融城，目前第三金融城第一期已经完工，正在招商，要是真能兑现，就是一个很大的bonus。
10. 项目旁边还有伦敦最大的展览中心ExCeL，刚刚举行的华商大会、去年的华为Mate20发布会就在这里，ExCeL每年接待无数外宾，所以项目周边的街道搞的很干净，治安也很好。
11. 很多中介和开发商都买了这个项目。
12. 这个项目这周会在南京杭州做活动，活动期间会有神秘折扣。
南京11月6-7日（周三周四）
杭州11月9-10日（周六周日）
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项目详细介绍
London
地理位置
项目位于伦敦皇家码头（Royal Docks），西边是金丝雀码头金融城，邻近泰晤士河。
皇家码头区位置
如下图所示，项目处于建设中的伦敦第三金融城，做地铁很快可以到达另外两大金融城。
下图是项目所在位置的房价热力图，目前还是很浅，具备一定上涨潜力。
伦敦平均房价（红色越深，房价越高）
交通
项目周边现在有DLR轻轨，走路3分钟到达Custom House轻轨站，搭乘轻轨15分钟到达金丝雀码头金融城，22分钟到达老金融城。
Custom House这里有一个Crossrail大站，也就是我们说的伊丽莎白线，建完后3分钟到达金丝雀码头，10分钟到达老金融城，17分钟到达牛津街。
从这个项目出发，步行到伊丽莎白线车站只需要3分钟，目前代表伊丽莎白线的紫色圆环已经安装完毕。
Crossrail紫色圆环
教育
教育方面，项目5公里范围内有30所小学和15所中学，其中被评为“杰出”和“优良”的中小学有10所。
去伦敦各个大学也很方便。
按照现在的交通，14分钟到达东伦敦大学（UEL）、23分钟到达伦敦大学学院（UCL）、28分钟到达伦敦国王学院（KCL）、30分钟到达伦敦政经学院（LSE）。
伊丽莎白线通车，项目交房后，以上通勤时间都会减少一半以上。
周边环境
前面提到项目周边的街道非常干净，多为年轻上班族，可以通过下面的照片简单感受一下。
项目周边有伦敦市内唯一的花式滑水板和桨叶式冲浪板的运动中心。
还有儿童夏季游乐园及码头沙滩。
绿化方面，目前已经做的很不错。
未来，伦敦市长还特批了超过1亿英镑的投资，继续改造项目周围的公园、街道和自行车道，加强绿化。
伦敦政府将在项目周边新建超过22英亩的泰晤士河屏公园（Thames Barrier Park），让居民下楼就能感受盎然绿意。
投资前景
项目所在的皇家码头区（Royal Docks），是伦敦目前唯一的Enterprise Zone，享受许多税收优惠。
这个政策红利，最早是在2011年，由曾经的伦敦市长、如今的英国首相鲍里斯·约翰逊颁布。
然后就是我们前面提到的第三金融城。
第三金融城由中资中信和ABP牵头，计划将皇家码头改造成亚洲商务港，建设近700万平方英尺的新商业空间，新增6万个工作岗位，带来24%的人口增长和住房需求。
该项目最初得到了鲍里斯·约翰逊的背书，目前是中国企业在英国最大的地产项目。
鲍里斯卸任后，新伦敦市长Sadiq Khan、中国驻英大使刘晓明也来为第三金融城站过台。
目前第三金融城第一期已经完工结顶，正在紧张招商中。
楼盘介绍
项目由伦敦本地精品住宅开发商打造，由全球知名SOM建筑设计公司设计。
SOM曾执掌设计纽约哈德逊城市广场35号、迪拜哈利法塔和北京国贸中心。
▲项目规划图
项目距离泰晤士河仅100米。
项目由两栋拥有各自特色的建筑组成，中间有独立的花园广场，拥有广阔的户外活动区。
项目小区内将近四分之一的面积被开发为公共绿地，相当于20个网球场的面积。
在项目的屋顶上，还有跑道和养生步道，可以一边运动一边俯瞰泰晤士河，欣赏日出日落。
▲项目效果图
项目内部设有商务休息区和办公空间，住户可以使用其中的工作空间和会议室。
项目整个空间色调设计以中性为主，开放式客厅光线充足。
▲ 项目样板间
项目享受英国国家房屋建筑委员会（NHBC）10年保险，以及开发商提供的两年住宅保修，确保建筑安全。
此外，项目还提供17项配套设施提供贴心服务，包括：24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、动感单车、家庭放映室等。
楼盘信息
户型方面，项目有一居室、两居室和三居室公寓。
最新一期高14层，共112套公寓。
一居室：面积51平方米起，价格43万英镑起，约390万人民币
两居室：面积61平方米起，价格59.5万英镑起，约541万人民币
三居室： 面积113平方米起，价格74万英镑起，约673万人民币
预计交房日期：2022年第二季度
付款方式
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