招商局商业房托基金为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可。招商局商业房托基金为主要以拥有及投资中国（包括香港及澳门，但不包括招商置地城市）的优质创收商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金。其将首先专注于：(i)粤港澳大湾区（不包括两个招商置地城市，即佛山及广州），包含最初五处物业所在地；及(ii)北京及上海。招商局商业房托基金由房托管理人管理，其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升招商局商业房托基金物业价值。
综合评分：7.2分（综合评分为各项算术平均值）
1、市值：41.84亿，在近期上市的主板公司中市值偏大，给予中性态度；6.5分
2、PE：3.35。对已上市的同行来说，具有较好的估值溢价；评分8.5分
3、保荐人：花旗环球，保荐人以往保荐业务参差不齐，中性态度；6.5分
4、行业前景：公司大类属地产，细分属房产信托类，前景偏好；7.5分
5、公司业务：通过招股书披露的内容看，公司过去几年收入稳定，财务指标稳健，未来发展正面；7分
6、股东结构：上市重组后，股权集中度相对分散，但公司属基金必配标的；7分
打新而言，无惊喜！
长期投资来看，待市场认可其上市估值后，可长期持有，对标领展房产基金—823.HK！