最近万科的事，我觉得要引起足够的重视。
我经常说一叶知秋，见微知著。就像疫情刚解封时，恒大疯狂打折卖房一样，其实那时候恒大就已经现金流极度紧张了，今年才彻底把所有问题曝光。
万科的问题，并不是那点美元债能否兑付的问题，那是小事。而是其在建工程和在手土地储备，都面临大幅减值的问题。虽然现在负债率看起来没问题，但是如果楼价和地价都跌去3成，万科是否就资不抵债了？不是唱空万科啊，只是理性分析一下。万科背后的深圳地铁和深圳国资都发声了，应该不会到那个地步。
李嘉诚提前撤离的时候，很多人笑李超人不过如此。马云说未来房价如葱，也被嘲笑。想想看，这些人会看错吗？不可能的。不是不准，时候未到而已。
我说房价腰斩的时候，很多人是不同意的，可能确实没有领略过大周期的威力吧，事实上这种可能性极大。这波房地产最主要收割的就是中产，所以股市上也可以看到，跟中产相关的消费股都萎靡不振，比如中免，还有最近大跌的雅诗兰黛等。现在能火的，都是做穷人的生意，比如拼多多，名创优品等。
2026年前，买房要慎重，雷还远远没有爆完。或者说你以为快结束了，其实才刚刚开始。
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