回复@象死而生: MSCB是一种融资手段。以这个项目为例，中海地产把上海市中心的一处写字楼和购物中心作为抵押，以债券形式向投资者发行，相当于投资者把钱借给中海，资产的所有权仍然归中海。该项目的期限为18年，存续期间该项目的租金、物业收入支付利息，到期后中海偿还本金。债券的票面利率为3.6%，每3年开放一次，投资者可以退出，由中海回购。
对现金流量表的影响，会增加筹资活动现金流。
对资产负债表的影响，左侧增加现金50.01亿元，右侧增加长期负债50.01亿元。
对企业经营的影响，相当于企业低息获取一笔长期贷款，而且风险可控是。中海可以用融来的资金投入到收益更高的项目中，盘活了资产。而且，资产增值的收益也是归属于中海的。//@象死而生:回复@格子熊猫:中海新发了一个MSCB，回头可以研究研究，感觉会大幅改善现金流