本备忘录主要包括：
（1）2022年资产负债表
（2）2022年利润表
（3）2015-2022收入数据分析
（4）分部收入分析
（5）墓园收入分析
（6）经营性墓穴及用地分析
（7）各省份数据
（8）分红派息数据
（9）盈利指标
（10）每股指标
一、2022年资产负债表
截至2022年底，福寿园资产合计78.2亿，负债合计17亿，净资产54.8亿。
资产：主要包括现金及等价物24.8亿、应收账款及票据4.2、存货5.6、墓園資產19.3、商誉10.9、固定资产5.7。
负债：除0.3亿有息负债外，其它均为经营负债。
二、2022年利润表
福寿园2022年营收21.72亿，经营利润10.3亿（47%），归母净利润6.6亿（30%）。其中主要支出包括：员工成本4.6亿、一般营运开支1.5亿、材料和物资1.6亿、工程成本1.2亿和折旧摊销1.5亿。
三、2015-2022收入分析
福寿园2022营收21.7亿，最近1、3、7年年化增长率分别为-6.6%、5.5%和10.1%。
四、分部收入分析
墓园服务收入17.5亿，收入占比81%，最近1、3、7年年化增长率分别为-8.3%、4.1%和8.9%。
殡仪服务收入3.9亿，收入占比17%，最近1、3、7年年化增长率分别为8.3%、11.8%和14.4%。
五、墓园收入分析
经营性墓穴2022收入15.6亿，占总收入72%，最近1、3、7年年化增长率分别为-6.7%、4%和7.8%。
公益性墓穴2022收入0.3亿，占总收入1%，最近1、3、7年年化增长率分别为-49%、-6.7%和-5.9%。
六、经营性墓穴及用地分析
2022年经营性墓穴平均单价11.8万，最近1、3、7年年化增长率分别为6.4%、4.8%和5.5%。下半年更是达到历史新高的12.9万。
2022年销售用地平均单价5.3万，最近1、3、7年年化增长率分别为24.5%、10.9%和12.5%。下半年销售用地平均单价5.8万/平米。
经营性墓穴平均单价和销售用地平均单价的持续坚挺，来源于消耗更少的墓穴数量和墓地面积。2022年，经营性墓穴销售数量13254，同比-12.4%；总销售用地约3.3万平米，同比-26.4%。
七、各省份数据
先看看2022年福寿园各省份墓园和殡仪服务收入数据（单位：千元）：
2022年和2014年对比：
2022年各省份销售面积、销售面积/可用面积和用地单价：
“销售面积/可用面积”指当年销售墓地面积和剩余可用面积的比例，间接反映剩余墓地的使用年限，如上海1.6%比例对应62年，安徽0.8%比例对应125年。
八、分红派息数据
2022年5月福寿园公告称：“承諾派息率不低於當年本公司股東應佔利潤的35%，預期未來派息率仍將逐年提升至當年本公司股東應佔利潤的60%或以上，藉此使本公司成為 高成長高分紅的企業。” 调整派息政策，或许是因为管理层开始意识到以后的收购难度将有所增加，提升分红率既可增加股东回报，又能提升公司美誉度，是一件实实在在的大好事。
2022年报提出将派发股息每股7.58港仙，连同本年度内已派发之中期股息每股5.64港仙，全年合共派息每股13.22港仙，分红率约41%（13.22/29*0.88），超过往年35%左右的分红率，符合去年公布的派息政策。
九、盈利指标
2022年福寿园毛利率92.5%、营业利润率50.6%、净利率30.3%、 ROE 12%，和2015年相比，7年增长分别是15、9、5、-1个百分点。
十、每股指标
2022年福寿园每股营业总收入0.94元、每股收益0.29元、每股现金流0.37元、每股分红0.13元（港币），和2015年相比，7年年化增长8.5%-15.6%。。
声明：本文为个人投资备忘录，仅代表个人意见，结论和数据均可能有严重偏差，不作为投资建议。
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