福寿园小结及对比(黑甘桂鄂)

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前面福寿园分析已经完成了黑甘桂鄂四省的数据分析,在此作一下小结,对四省数据进行一下综合对比。

一、用地单价、用地单价倍数

1、  黑甘桂鄂四省用地单价分别是3.3万、2万、1.5万和1万/平米,黑龙江最高,甘肃次之,广西和湖北就低很多了;

2、  黑甘桂鄂四省购地成本分别是3688、3836、944和1845元/平米,黑龙江和甘肃远高于广西和湖北,主要原因和用地单价类似,是由于这两省的墓园地理位置极佳,均以省会城市作为主要的服务城市;

3、  黑甘桂鄂四省用地单价倍数分别是9.1、5.2、16.9和5.7,其中广西的用地单价倍数16.9最高,远远高于其它三个省份。主要原因是广西墓园主要地处防城港,离省会南宁较远,购地成本较低,但绝对收入和利润仍未跟上。

二、可售营收、可售营收倍数

黑甘桂鄂四省可售营收分别是38.9、50.8、20.4和2.8亿,黑龙江和甘肃可售营收远远超过其它两省,尽管可售营收倍数比不上广西的13.2,但可能以后会成为集团收入增长的一个来源;而湖北可售营收仅2.8亿,进一步印证了上期提到的湖北体量小的问题。

黑甘桂鄂四省公允价值分别是5.5、1.2、1.5、0.6亿,可售营收倍数分别是7.1、4.4、13.2和4.5。

三、2022H1营收、可售营收及可售面积对比

黑甘桂鄂四省中2022H1营收分别是3057、802、519和61万,黑龙江以较高的成本获得位置较好的墓园和较高的营收,;可售面积分别是11.6、2.5、12.8和2.7万平米,甘肃和湖北可售面积最小。

以上为四省的对比情况,指标说明和各省详细数据参考专栏文章。

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声明:本文为个人投资备忘录,仅代表个人意见,结论和数据均可能有严重偏差,不作为投资建议。

$福寿园(01448)$

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2023-01-10 10:08

好文