最近大家可能都被万科跌怕了，为什么保利、金地不跌都快翻倍创新高了，万科比不了保利也罢，难道连金地也比不了吗，是不是有大雷还没有出？本人也是绞尽脑汁，尽量不带情绪先从股价和市盈率的历史走势去找找原因，欢迎大家一起探讨！
一、预测依据
主要是结合万科、保利等相类似地产公司的历史市盈率波动范围对比得出的结果，仅供大家参考，本人也重仓持有万科19年2月至今。以乌龟量化提供的数据为准，市盈率为滚动扣非市盈率（TTM)，时间为最近10年，价格为前复权。
二、分析对比
1.万科近10年市盈率波动(TTM)
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2. 保利发展近10年市盈率波动（TTM）
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3. 金地集团近10年市盈率波动（TTM)
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可以发现：万科、保利分别在14年2月、5月达到了近10年次低市盈率5.35和4.79，而保利在21年7月跌破了4.79达到了4.25，然后见底，至今回升到6.81，而万科直到22年3月才打破了5.35的最低市盈率纪录，截止3月11日为5.14。金地的情况有所不同，在18年11月跌到5.03的市盈率，直到21年7月跌到3.89的最低市盈率，从而见底，至今回升到6.83倍市盈率。
这里存在一个问题，大家都认为万科相对于保利和金地被低估了，万科、保利、金地最新的市盈率对比分别为5.14:6.81:6.83，看上去好像低估了，但这里存在一个比较隐蔽的问题，保利和金地的业绩快报都发了，他们的21年业绩相较20年基本没有降低多少，保利扣非是降低5%，金地扣非是降低10%，所以以滚动市盈率计算6.81和6.83都不会有太大偏差，但万科没有发快报，他的滚动市盈率中利润计算最大的一块仍以2020年4季度的净利润作为支撑的，即滚动4个季度利润为213.48+11.57+95.7+55.6=376.35，如果3月31日出的业绩大幅不如预期，根据大家最多讨论的300亿和250亿计算，则万科3月11日的实际的市盈率可能分别为6.45和7.74，那就相对于保利和金地实际上并未低估，甚至有可能高估了不少（以250亿算），也更没有跌破14年最低点的市盈率。
三、后市预测
根据保利、金地的实际最低市盈率都低于14年的低点来看，万科有可能还没跌到位，万科14年最低市盈率为5.35，这次最低市盈率有可能会跌破到5左右，根据大家最多预测的2个利润值计算，300亿则市值1500亿，最低股价在12.9左右,利润250亿则市值1250亿，股价10.8左右，到底后如果可以稳定在250-300的利润，市盈率近10年中位数在9左右，则市值最少可以到2250-2700亿之间