5月23日，房地产板块阴跌模式持续，截至收盘，中证全指房地产指数(931775.CSI)收跌0.93%，已连续8个交易日下跌！个股情况上，“招保万金”多数阴跌超1%，仅$招商蛇口(SZ001979)$ 微微收涨，近期热股$华丽家族(SH600503)$ 以6.41亿元居于今日中证全指房地产指数(931775.CSI)成分股成交额首位，紧随其后的分别为保利发展、万科A，个股整体上依旧跌多涨少！
数据来源:Wind
近期房地产板块持续走低，与市场对4月地产销售数据的分歧可能不无关系。根据国家统计局公布的数据，1-4月商品房销售面积累计同比-0.4%，前值-1.8%。但根据绝对值金额直接来测算，1-4月商品房销售面积累计同比-5.4%，前值-3.5%，4月当月同为-11.8%，前值-3.5%，这与统计局直接公布的增速出现了背离。其中主要原因是统计局针对房地产的数据进行了可比口径的调整，使得数据更加能反映真实的情况。
东海证券认为，判断当月地产销售下降，主要可能是忽略了统计局对房地产相关数据可比口径的调整，若忽略可比口径来计算当月同比，得出的结论可能存在偏差。以统计局公布的累计同比增速修正可比口径基数，4月当月商品房销售面积同比5.5%，较前值上升5.4个百分点，4月房地产销售实际上是上升的，表明地产销售有明显改善。从数据来看，房地产市场在改善，尤其是销售以及竣工，不过结合5月的高频数据来看，改善的力度并不大，压力可能仍在于二、三线城市。
整体来看，疫情积压的住房需求在一季度充分释放后二季度房地产市场有所降温，基于同等假设，预计6月由于2022年高基数原因同比数据将承压。而在今年经济稳增长背景下，作为国民经济支柱性产业的房地产板块或将持续受益于温和的政策环境，政策端的边际改善皆有望为板块带来利好。
就当前而言，城市、房企的复苏情况皆存在较大分化，而各大券商对聚焦核心城市、信用资质良好的房企普遍给予了更高关注，跟踪中证全指房地产指数(931775.CSI)的$房地产ETF基金(SH515060)$ 聚焦房地产开发，“招保万金”皆位列持仓前列，龙头含量较高，同时兼顾产业园区、地产服务等特色概念，经历持续调整之后，板块或将迎来阶段性的交易机会，投资者可持续关注！
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