5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告，报告指出，推动房地产行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
从近期各地政策情况来看，“房住不炒”背景下的“因城施策”依然将是未来房地产市场的主基调，各地房地产销售数据与地产个股都呈现出分化格局：其一，核心城市复苏较为明显，二三线城市楼市修复依然较为艰难；其二，机构持仓龙头地产个股比例提升明显。“弱复苏”或是“温和复苏”仍将持续。
中银证券指出，核心重点城市政策利好仍在不断推出；同时近期热点城市土拍市场热度也较高，民营房企的投资意愿也有所复苏。市场仍处于温和修复阶段，土地市场活跃度也有所回升，关注内生增长快、拿地有效性强的内驱动力型公司；REITs相关的商业地产、保租房、产业园区、物流地产等资产持有方；以及在行业大环境收缩的背景下，重要性提升的渠道公司。
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