今日早盘，海南自贸区概念延续火热态势，海南瑞泽一字涨停，$房地产ETF基金(SH515060)$ 成分股海南高速冲击打板未果，其他成分股方面，园区概念妖股张江高科再度强势，千亿龙头万科A、保利发展、招商蛇口纷纷走低，房地产ETF基金（515060）连续4日资金强势净流入，早盘低开后翻红！#海南自贸区#
消息面上，中央层面出台全面推进“带押过户”，利好二手房市场整体流动性，但未触及核心放松限购、限贷等需求端政策，边际放松力度不强；地方层面厦门放松限购、限售，沈阳、盐城阶段性下调首套房贷利率下限，各地仍在用好需求端政策“工具箱”，合理支持刚性和改善性需求，提振市场信心，居民置业需求依旧处于渐进上修过程中。
终端数据上，国税总局表示，1-2月份房地产销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份销售收入同比增长17.9%。房地产板块整体回暖明显加速。
华创证券指出，当前地产板块投资机会关注“两个中心、一个基本点”——以高能级城市复苏和国央企估值修复为中心，以逐步建立护城河为基本点。 2023年全年地产板块仍以震荡行情为主，当前处于估值中枢下沿，建议积极布局。
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