11月25日，地产板块继续走强，房地产ETF基金（515060）拉升涨超3%。所跟踪的中证房地产指数成分股嘉凯城、中国武夷、信达地产、中交地产、南国置业强势涨停，特发服务大涨逾8%，新城控股涨超6%。
伴随政策的加速落地，楼市正如沐春风。
从昨天起，中国银行、交通银行、农业银行等国有大行与多家房企签署了战略合作协议，再到今天工商银行、建设银行、邮储银行宣布均与多家房企签约提供意向性融资支持。至此，六大行均已全部“出手”。
据公开信息统计，截至今日晚间，六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。
这也是继金融部门打出系列政策“组合拳”后，首批国有银行打响支持房企融资的“第一枪”。
01 政策面：中央地方齐发力，宽松政策频出
11月23日，已在房地产行业内广为流传的“金融16条”正式“官宣”(《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》)，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。业内分析认为，本次政策力度空前，其核心逻辑为：“保交楼”促进购房者信心恢复，企业债务展期+支持融资稳定市场主体，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。
截至11月24日晚间，六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。这也是继金融部门打出系列政策“组合拳”后，首批国有银行打响支持房企融资的“第一枪”。对于金融机构的助力，房地产金融环境也正在加速改善。国金证券预计，后续将有更多央国企和优质民营房企获得各大银行的授信。
日前召开的国务院常务会议指出，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。专家表示，加大金融支持实体经济力度，降准的必要性和紧迫性在提升。预计本次降准对房地产市场的资金支持较大。
02 资金面：机构资金和南向资金均看好地产板块
11月份以来机构资金买入A股地产公司。11月份以来，机构专用席位出现在多只地产股的龙虎榜上。其中，新城控股、万科A、华发股份等个股机构专用净买入最多，20221111新城控股净买入4.98亿，万科A净买入1.8亿。机构专用的净买入行为，表明机构资金认可再贷款政策改善地产基本面的逻辑。
11月份南向资金净流入港股地产板块，看好地产板块后续行情。11月份南向资金对港股地产股的平均增持比例为0.48%，大部分地产公司持股比例均增加。表明“聪明钱”看好地产板块后续行情。
03 投资建议：通过房地产ETF基金进行指数化投资
当前市场追踪中证全指房地产指数挂钩的ETF产品仅有两只，其中华夏中证全指房地产ETF基金（代码：515060.SH）在年化收益率层面更具优势。
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与股票一样缴纳佣金即可，但无须缴纳印花税。同时作为基金，管理费率为0.5%，低于同类平均0.55%，托管费率为0.10%，低于同类平均0.11%，同时无销售服务费。
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$房地产ETF基金(SH515060)$ $嘉凯城(SZ000918)$ $中国武夷(SZ000797)$
风险提示：本基金为股票基金，主要投资于标的指数成份股及备选成份股，其预期风险和预期收益高于混合基金、债券基金与货币市场基金，属于中高风险(R4)品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特件，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。市场有风险，投资须谨慎。数据来源：Wind，数据仅供参考，不构成个股推荐。