销售限价有所提高
销售限价上升的情况在本次土拍中依旧存在。
宝安区福海街道A208—0991宗地由华润置地以27.5亿元的最高限制地价竞得。该地块土地面积为3.09亿元,建筑面积为13.06万平,位于华润与金地共同打造的在售项目——润峯云上府旁。该地块的普通商品住房毛坯销售均价不高于47950元/平方米,较2021年拿地的润峯云上府地块可售毛坯限价 45700元/平上调了2250元 /平。今年6月,润峯云上府入市,共659套房源,深圳市房地产信息平台显示,润峯云上府目前还有16套房源处于“期房待售”状态。在一众刚需盘销售疲软的情况下,润峯云上府的去化情况相对较好。
光明区马田A629-1340地块,尽管限售价格相较去年上调5000元/平,但最终因无人报名而流拍。该宗地位于光明区马田街道,临近6号线薯田埔站,占地面积2.2万平,建筑面积11.01万平,挂牌起始价为15.62亿元,建成后普通住宅毛坯限价47200元/平。
罗宇表示,光明马田地块有相对较多的自持比例,自持某种意义上降低了流动性、推高了项目成本,当前的房企对项目投资后续的流动性问题还是特别关注,某种程度上影响对该地块的参拍积极性。
根据挂牌公告,除了需要建设10160平无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积,该地块还将在地块达到最高限制地价之后,竞企业自持的保障性租赁住房面积,最高限制面积为20300平。
另外,该区域的楼盘去化情况或对该地块的出让也存在影响。今年7月金地明峰府入市,推售住宅575套,销售去化并不亮眼,深圳市房地产信息平台显示,截至目前金地明峰府还有403套住宅处于“期房待售”状态,销售去化仅约3成。
深铁独揽三宗地块
要说本次土拍的“赢家”,非深铁莫属,摘得坪山G14306-8011、G14306-8012、G13305-0046宗地,3宗地均以底价成交,共花费60.38亿元。
实际上,深铁底价独揽多宗地块,这样的结果并不稀奇。去年11月,土地市场渐冷,在深圳第三次土拍中,深铁就曾以178.51亿元的底价独揽5宗地块。
根据出让公告,坪山G14306-8011、G14306-8012为相邻地块,位于坑梓街道,普通商品住房毛坯销售均价不高于35300元/平方米;安居型商品房毛坯销售均价不高于17600元/平方米、最高毛坯销售价格不高于18500元/平方米。
另外值得注意的是,上述两地块均位于轨道14号线的安全保护区和19号线控制预警区的。李宇嘉表示,深铁拿地较多,主要与地块涉及地铁上盖物业有关。
近期广州地铁、杭州地铁等都有大规模拿地的案例,地铁越来越成为地方土地市场的生力军。
李宇嘉认为,一方面,区域综合开发越来越成为土地出让的重点;另外,热点城市地铁进入大规模开发阶段,房地产给地铁企业输血,已经成为地铁开发建设的主要支撑;再者,国企或政府平台中,地铁的实力相对雄厚,在公共设施不太完善的郊区拿地,地铁开通后卖房,溢价也会比较高。
(第一财经)
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