摘要
根据统计局最新公布的数据显示，2022年2月份70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市为40个，二手房房价环比下跌的城市为57个。
面对这种楼市行情，抱着买涨不买跌心态的购房者自然谨慎了很多，日前，央行公布了今年2月份的金融统计数据，其中住户部门贷款减少3369亿元，而与房贷直接相关的中长期贷款同比减少了459亿元，这足以说明当前购房意愿仍然处于较低迷的状态。
在房地产行情不明朗的情况下，每个人都想把风险降到最低，所以自然不会轻易出手，不过，随着国家明确表态楼市，从3月份开始，2022年的楼市走向会进一步趋于明朗。
国家表态楼市 房价走向进一步明朗
3月16日，国家召开了金融委专题会议，其中针对房地产行业明确表态，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案。随后，央行、证监会、银保监会、财政部等多部门密集发声表态，称要采取措施有效化解房地产风险，促进房地产行业良性循环和健康发展，2022年楼市平稳大局基本确定。
在当前较为低迷甚至有些过冷的楼市行情下，国家此番表态，向外界释放了支持房地产行业健康发展的积极信号，再次说明楼市调控既要防止房价大涨，但也要防止房价下跌尤其是大跌可能带来的风险。在平稳的楼市环境下，对购房者来说，既不用担心房价大涨给自己带来压力，也不用担心买房之后出现大幅贬值的情况，与此同时，还可以避免烂尾楼出现和保障住房的品质。
房地产回归理性 炒房客基本离场
目前楼市现状是选房和遇到高性价比房源的机会增多了，如今房住不炒的理念也早已深入购房者的心了，不少炒房客要么被政策深深套牢，要么早已逃离了楼市。随着房地产长效机制的建立，房地产市场会进一步回归理性和居住属性，所以目前来看，房价已经不具备再次大幅反弹的条件，楼市炒房空间被大大压缩。
不仅如此，当前二手房挂牌量不断上涨，正在面临债务压力的各大房企也急于回笼资金，所以不管是新房市场还是二手房市场，此时刚需购房者都掌握着主动权，这样一来，购房者不仅选房的机会增多了，遇到高性价比房源的概率也明显增加了。不过，小编在这里为广大购房者提个醒，越是在这样的环境下，购房者越要保持理智，既不要盲目入市，也不要贪图便宜，尽量选择一些周边配套全、物业服务好的房源。
重点城市房贷政策松动 买房门槛有望降低
虽然3月份的LPR并未出现调整，但不少城市的房贷政策都早已出现了松动的迹象，主要体现在三点:①首套房贷利率迎来下调，目前主流首套房贷利率为5.34%，环比上月下降13个基点，其中有超过20城的房贷利率低于5%。②放款周期加快，目前不少银行简化了对首付来源、流水等情况的审查，使得放款周期显著缩短，有银行表示资料齐全当天就可以放款。③下调首付比例，以商贷为例来说，目前重庆、温州、菏泽等10多个城市下调首付比例，最低降到了20%。
从短期看，目前这种松动似乎还没有结束。专家认为降准和降息仍然还有一定的空间。无独有偶，当前稳增长的取向不变，本轮LPR报价下调的过程还没有结束，预计2022年二季度仍然会有10到15个基点的下调空间。对于贷款买房的购房者来说，伴随房贷政策的持续松动，无疑可以降低购房的成本和门槛，这对于购房者来说显然是个好消息。
根据以上信息不难看出，平稳依然是2022年楼市的主要走向，楼市不会出现大的波动，这也为购房者吃下了定心丸。调控政策正在逐步向刚需等普通购房者倾斜，房贷利率和首付比例下调，关系到购房成本和门槛，接下来利好购房者的楼市氛围会进一步形成。
（转自搜狐）
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