昨日，【趋势交易的宣小妹】发布原创文聊到地产行业，房东姐姐分享给友友们参考~
（转载）↓↓↓
上周五的美股表现不佳，外围市场都不太理想，但是A股今天表现还可以，整个情绪面不算差，有3800多家上涨，上证指数继续是3000点保卫战，围绕着3000点波动。
总体来看，市场因爆仓止损引发的被动杀跌基本完成，市场的下跌动能几乎被耗尽，也就是我此前跟大家所说，底部一直如此，从来不会一蹴而就，需要卖无可卖才能真正见到底部。
地产和基建，今天表现亮眼，这是稳增长的方向，也受周末城镇化建设的利好消息刺激，我来说一下基建和地产吧，两者都是今年上半年的市场主线。
今天基建板块涨超5%，与周末中央提及加强县域经济建设和地方专项债需于 6 月底前发放完毕有关，值得注意的是，今天基建涨的是中小市值的地方基建，大市值的中字头基建股多数小幅收跌，此外，浙江建投 7 连板，是本轮基建，乃至全 A 的人气龙头，目前以触及前期高点，若出现高位跌停，板块将迎来分化整理。
地产板块今日涨 2.79%，多股涨停，主要集中在业绩跑赢行业长三角上市地产公司。
图片来源：东方财富
地产这个板块，自从高层“房住不炒”的定位出来之后，市场对它的观点似乎就变得十分对立。
一派是，既然房住不炒，则无增长空间，无甚价值；
另一派是，房地产估值低，是稳经济、稳增长的利器，现否极泰来之势。
谈谈我的看法，因为进入5月之后，各地房地产纾困政策加速出台。据统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例等。
虽然中央政治局会议仍强调房住不炒，但是支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。这其实是在目前“房住不炒“框架下对地产政策更为友善的表态，肯定了地方政府政策的松动方向。
很显然，地产行业因城施策，边际改善已大势所趋，房地产在托底经济增长，纾困和缓解房地产企业流动性的压力上，起着至关重要的作用。
目前，宏观经济（GDP=消费+投资+出口）三驾马车，受3-4月份疫情影响，消费和出口受到明显掣肘，投资（地产、基建、制造业）成为政府为数不多的抓手，因此，地产是今年较为明确的主线之一。
地产： 华夏中证全指房地产ETF联接A / 华夏中证全指房地产ETF联接C
然后最近还出现李嘉诚重回内地市场的消息，还有广州土地拍卖升温，等等。
不过要注意的是，房地产市场增速趋于饱和是大家有目共睹的事实，所以房地产行业已经从增量市场转为存量市场，行业内部格局头部效应显著，比如2017 年-2021 年，龙头房企市占率总体攀升，在风险暴露-出清过程中，央企基本面保持良好发展，如果在投资房地产板块上下功夫，还是要看以中央房企为代表的龙头房地产公司。
房地产ETF，跟踪的就是中证全指房地产指数，选取中证全指样本股中的房地产行业股票组成。指数前十大成分股聚焦经营稳健的行业龙头股，前十大权重股占比超 48%
图片来源：东方财富
除了我上述的基本面分析之外，房地产ETF还有几个亮点：
1、估值低，截至 2022 年 5 月 5 日，最新市净率 PB（LF）为 1.0027倍，市销率 PS（TTM）为 0.5893 倍，位于指数发布日（2013 年 7 月 15 日）以来低位。
图片来源：wind
2、股息率高，中证房地产指数股息率达到 4.05%（近12 个月），高股息率品种在市场波动期间具有更好的抗波动性。
3、资金流入明显，截至 2022 年 5 月5 日，近一月净申购 1.37 亿元，近三月净申购 1.87 亿元，资金流入趋势显著。
所以，当前房地产行业最困难的时期已经过去，叠加政治局会议释放利好，各地房地产松绑政策频出，再加上经济稳增长的需要，房地产板块仍有上升空间，总的来看，正如我们反复强调的，随着利空兑现，5月市场环境明显好于4月，注意把握市场主线之一的地产。
风险提示：房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数（931775）基日为2004.12.31，发布日期为2013.7.15，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其历史业绩不预示指数未来表现。本资料仅为服务信息，不作为个股推荐，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场或相关产品历史表现不代表未来。投资者在投资基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。市场有风险，投资需谨慎。
#地产# #大V点评# $保利发展(SH600048)$ $招商地产(SZ000024)$ $招商蛇口(SZ001979)$