昨天，房地产市场上出了个大新闻，新城控股要出手大约40个项目，目前已经成交了5个，成交额约24亿，要是粗略计算的话，大概要处理掉价值约200亿的项目。
这不是个小数目了，直接导致昨天新城控股的股票被按死跌停。
新城控股是什么企业？全国房地产企业的前十强，在全国有近百座吾悦广场，大量土地、房产，算得上房地产巨头了。
有人分析说这主要是因为前段时间新城控股实控人王振华猥亵幼女，导致品牌形象大跌，公司迫于无奈只能出售项目。
但实际上，这种说法有些片面，王振华的猥亵事件肯定会对公司有影响，但新城控股在王振华出事之后很快进行了剥离，品牌形象在股价上的反应会比较大，对房子的影响没那么大，而新城控股这么急着大量出手项目，最可能的解释是公司债务压力太大了，必须快速回笼现金才能生存下去。
从新城控股的财报数据看，截至2019年4月30日，新城控股借款余额约为人民币967.68亿元，还有217亿元债券会在1-3年内到期。
而且新到任的董事长王晓松最近在忙着到处拜访各大机构，寻求资金，同时还在集团内部推出员工9折买房，这是不是说明现在的现金流已经触碰到新城控股的生死线了？
去年，还主要是针对房企国内发债的融资渠道进行收紧，到了今年，已经延伸到了信托、海外融资等，多种融资渠道一起收紧，房企的资金压力显而易见，未来房企的日子一定不好过。
对于老百姓而言，更关心的是房价，因为这和大部分人的财富息息相关，也是亲朋好友之间最容易引起激烈争论的话题。
那未来5年，房价的走势会怎样呢？
过去几十年，我们国家的经济依靠房地产这个支柱获得了很大的发展，土地财政更是成为我们创造世界经济奇迹的功臣，能享受上现在的生活，必须要感谢土地财政。
但也不可否认，这也造成了一些问题，那就是房地产的巨大泡沫。
全国上下，都承认房地产泡沫大，但泡沫大，并不意味着房价降，这两者并不是因果关系。
因为我们国家的房价，受宏观调控的影响很大。
上一波房价疯狂上涨最后熄火，关键原因就是限购、限售、限贷政策的集中出台，三限结合，直接把流动性锁死了。
这就跟炒股的道理一样，热门题材股股价涨到高位之后横盘，看的就是换手率。换手率低，持股和追高就比较安全，如果换手率很高，那就说明是庄家在出货，散户们进了只有被套的份，等庄家套现了，股价也就一路下跌了。
因此，房价调控的根本目的也是为了降低换手率，防止筹码在高位堆积。我们想想，绝大多数普通人掏空6个钱包才能买套房，如果房价继续暴涨，刚需就更要拼命上车了，如果不买就再也买不起了，炒房客趁机出手套现，如果他们都套现移民跑了，抛售之后的结果只有一个，那就是崩盘。倒霉的只能是大部分老百姓。
现在调控把流动性锁死，炒房客被套牢了，他们不能出货，房价便稳定了。
只要房价横盘或者在10%上下的幅度波动，维持一段时间后，随着工资、房租等慢慢增加，泡沫也会被慢慢消掉。
现在尽管有些地方政府已经在尝试放开限购或者限贷政策，但还是仅仅是小范围的，从大环境上看，调控的底牌还很多，只要放开限购限贷限售政策，信不信还是有很多人会抢着去买房。
所以，国内的房地产市场还是主要盯政策，那些M2、居民负债率等数据有一定参考价值，但仅仅是参考，起决定作用的还是调控政策。
未来5年之内的时间，房价估计会长期处于横盘状态，并通过政策尽可能保持房地产市场的信心，避免引起恐慌和金融动荡，让泡沫慢慢消化。
如果还不理解，那就看个故事吧。
有个赌徒进了赌场，在下筹码之前，他犹豫了，到底该押大还是押小呢？
旁边一个赚了很多的赌客劝他押大，“你看我前面六把全押大，都赚了，下一把肯定还是大，你看周围人也都押大，要是敢开小，那我们就一起把桌子掀了！”
赌客觉得很有道理，又看到一个数学家，数学家用一系列数据和统计学、博弈论分析，说下一把应该押小。
这时候赌场的老板过来了，轻声对荷官说，“下一把先开个小试试，不过千万要注意他们的情绪，要是有人要掀桌子，就再开几把大，要是态度平稳就再开几把小，免得他们赚够了都想提现走人”。
说完这些老板又走到筹码兑付窗口交代了一下，“如果有很多人来变现，就告诉他们正在核算，会计不在，以后再来，不听的话就通知保安队准备家伙”。
其他赌客都没听到，赌场依然是一派祥和的景象。
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