私下交易的，万一遇到征收，法院也是判地也是属于宅基地所有人，然后再判宅基地所有人赔偿购房者。之前也是有过案例的。至于你说的有钱人去乡下购买宅基地建房这个，在广州行不通了，第一条规定就是宅基地所有者必须是本村村民，当然也有挂名的，但是万一遇到征收，买地那个也是打不赢