有两个常见的错误看法。一个是买房是为了投资，房价不涨了，投资需求就没了；另一个是买房是为了结婚和孩子，人口老龄化了，住房需求就没了。这两个看法之所以常见，因为是工薪阶层的看法；之所以错误，同样因为是工薪阶层的看法。工薪阶层好比股市中的散户，是缺乏资本的阶层；根据二八定律，80%的资本不为他们所有。而在市场经济和资本市场中，起主导作用的力量是资本；是资本阶层而不是工薪阶层决定了资产价格的走势。美国也不例外，美股大牛市不是蓝领、红脖子和流浪汉阶层决定的，而是美国的管理层美联储，以及美国的大股东资本阶层决定的。美股80%的股票掌握在20%的美国人手中，这20%的美国人就是美国的资本阶层和大股东。任何国家都是如此，分析任何国家的经济，要从它的管理层和大股东入手。就像分析股票，要从公司的管理层和大股东入手，二者是一个道理。但是如果你沉浸于自己所在的阶层，活在自己阶层带来的主观观念中，你连一个公司都分析不对，又怎能得出一个国家一个行业的正确答案呢？分析我们的楼市，就要从管理层和大股东所属的资本阶层的意愿和行为去分析，要看到我们的生产力(GDP)还在不断增长，总储蓄（M2）还在不断增长，资本阶层的收入是源源不断的，储蓄是过剩的，投资需求是刚性的，他们要把不断变多的钞票变成资产。他们这样做不是因为资产有什么实际用途（黄金既没有利息，也没有实际用途）；而是因为如果他们不这么做，他们的财富就是一堆不断膨胀的数字，而这些数字是货币政策创造的符号，货币政策就是资本阶层自己制定的，资本阶层会让自己的资产越来越不值钱吗？美国不会所以量化宽松，无限印无限买，美国楼市没有不涨的道理。日本不会所以安倍量化宽松，日本楼市没有不涨的道理。我们的资本阶层有更大的优势，土地出让都可以限制，美日欧发明的非常规货币政策，零利率和量化宽松都还没用呢。那么我们的楼市有什么可担心的呢？$上证指数(SH000001)$ $沪深300(SH000300)$ $招商银行(SH600036)$