我不担心华侨城的现金流与70%多的负债

000069华侨城A

华侨城的资产就像一堆金子，还有些人担心现金流，担心他的负债高。

1、华侨城的资产就像一堆金子，不用担心他的现金流，因为金子就是现金很好变现。

2、而增加负债（低价格的资金----3%多一点利息）去买很便宜的金沙--城市综合体、欢乐谷土地，然后把这些金沙变成金子，留下大部分经营增值，卖掉一小部分（园区周边高价商品房）。多好的买卖，可以任意拿到低价的资金，买到低价格的资源（金沙），何乐而不为呢。

3，举个简单的例子，20年前开始，你贷款在深圳买了个商品房，你不住，出租。租金一部分还第一套的贷款利息。5年，工资+部分租金又交了首付买了第二套房子，第二套房子又租出去，等到第10年你又交了首付买了第三套房子，第15年你又交了首付，买了第4套房子。四套房子都租出去，等攒到一定水平后又准备贷款买深圳的房子。
你一直没有现金流，现金流全都去买深圳的房子去了。而第一套房子翻了60倍，第二套翻了40倍，第三套翻了20倍，第4套翻了10倍，你说你是有现金流呀，还是有现金流呀。
华侨城就是这个逻辑。

逻辑很简单。 金子本身就是现金，还是不断增值的现金。用很便宜的借贷资金去弄非常便宜的资源（金沙），然后再炼出金子。捂着金子增值，如果现金流需要，就拿出点已经增值的金子卖点，金子少了点就再去搞金沙。而这金子还天天为持有人赚现金流。天底下有这样好的买卖吗？华侨城A是被市场先生误读了的资产，被严重低估了，市场先生错了，现在该纠正市场先生的错误了。

华侨城A是休闲文化旅游购物-吃喝玩乐可选消费平台型头部公司----龙头一

不看华侨城持有什么样的资产，而教条的担心现金流、负债高，重资产。都是不识庐山真面目，只缘身在此山中。是投资中的教条主义，经验主义，本本主义。没有掌握真正的投资精髓。

用一个卖方的数据，证明一下。

     特别说明：以上不是投资建议，是个人的投资记录。投资决策是个人的事，投资靠自己决策，不要听任何人的建议，更不能听各种忽悠。