作者：草帽路飞100

回复@jiancai: //@jiancai:回复@许秋翔:看图，账面原值59亿，就是开业时候造楼花了这么多钱，从2015年折旧到现在，账面值剩了41亿，然后通过租金重估，又估到了81亿，是这么个过程。
这个账面值不是全部资本开支，商场的资本开支，通常还包括开业部分开办费，还有后边几年的更新开支，估计在62-63亿这个数字，不过后边的资本开支可以靠FFO去消化，不属于开业前资本开支。
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引用：

各种生意，在经济效益之外，还有或多或少的社会效益。
比如图书、体育的社会效益，大于其经济效益。
游戏、烟草则相反，社会效益远低于其经济效益。
可以认为，不同产业、企业贡献的GDP中，社会效益的含量，高低不同。
前些年，社会效益含量低的产业，越来越大，占比越来越高，比...