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$SOHO中国(00410)$ 原先两块多的时候做过两波,一年多没看过了,已经六七毛了。本来不想碰房产,因为房产的预期涨价不会再出现暴涨了,不是好标的了。但价格实在是太便宜了,那就搞一点看看,持股的逻辑很简单,目前不考虑它的租金会有多大的变化,期望的是十到十五年房产价格上涨百分之50以上(上涨逻辑很简单,位置➕货币发行的太多了),若发生价格上涨,那低廉的股票购入价格会产生巨大的杠杆效应,而且这个杠杠对应的却是它自身资产的负债率并不太高。那就小赌一下,看看逻辑正确与否

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03-11 19:36

就怕滞纳金和罚息类似高利贷,最后soho全卖了还不够利滚利或者滞纳金。

03-11 16:28

支赌它能卖出去

当然,房价未来的上涨也会带来租金的上涨,现在每年的还款也会小范围改变负债率。当质变发生时,可能带来的会是一年稳定盈利十几个甚至20亿,那估值也将提上到百亿以上

日本房产泡沫破后,至今也不过是刚涨回来