房产税是地方税种，各地不一样。官方是什么增值税，个税，房产税，但各地都有综合税率。比如帝都政策：
个人出租住房月租金收入（不含税）在10万元以内的，按照2.5%的综合征收率入库。
个人出租住房月租金收入10万元以上将按照4%的综合征收率入库。
个人出租非住房月租金收入（不含税）10万元以下（含10万元）按照7%的综合征收率入库，10万元以上按照12%的综合征收率入库。

房产税是地方税种，各地不一样。官方是什么增值税，个税，房产税，但各地都有综合税率。比如帝都政策：
个人出租住房月租金收入（不含税）在10万元以内的，按照2.5%的综合征收率入库。
个人出租住房月租金收入10万元以上将按照4%的综合征收率入库。
个人出租非住房月租金收入（不含税）10万元以下（含10万元）按照7%的综合征收率入库，10万元以上按照12%的综合征收率入库。

1，各地稍微有点差异，依法缴纳所有税收后，个人实际能到手不超过5.7％。
2，购买的时候注意事项：
a，产权清晰，购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
b，考虑回报率，商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能像成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
在考虑回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
c，考虑商铺面积，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。包括商铺的进深和开间都需要考虑到，如果进深太长，开间太窄，也不合适，通常进深在11-12米的商铺利用率会高一些。
d，考虑商铺配套，商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
e，在签订商铺买卖合同时注意房屋用途，看是否确实为商用，并在合同中注明。
f，公摊面积，商铺的公摊面积一般在30%-40%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
g，物业管理，许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

分有票和没票 没票就是简易算法 按当地一般交易总包税费x价格得出金额，如果有上手发票，那就比较复杂了 可能要对比市场评估价及买卖交易价是否正常，核算比较麻烦一些，不过哪个便宜按哪个呗，省钱是第一位