房产税是地方税种，各地不一样。官方是什么增值税，个税，房产税，但各地都有综合税率。比如帝都政策：
个人出租住房月租金收入（不含税）在10万元以内的，按照2.5%的综合征收率入库。
个人出租住房月租金收入10万元以上将按照4%的综合征收率入库。
个人出租非住房月租金收入（不含税）10万元以下（含10万元）按照7%的综合征收率入库，10万元以上按照12%的综合征收率入库。

1，各地稍微有点差异，依法缴纳所有税收后，个人实际能到手不超过5.7％。
2，购买的时候注意事项：
a，产权清晰，购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
b，考虑回报率，商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能像成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
在考虑回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
c，考虑商铺面积，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。包括商铺的进深和开间都需要考虑到，如果进深太长，开间太窄，也不合适，通常进深在11-12米的商铺利用率会高一些。
d，考虑商铺配套，商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
e，在签订商铺买卖合同时注意房屋用途，看是否确实为商用，并在合同中注明。
f，公摊面积，商铺的公摊面积一般在30%-40%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
g，物业管理，许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

分有票和没票 没票就是简易算法 按当地一般交易总包税费x价格得出金额，如果有上手发票，那就比较复杂了 可能要对比市场评估价及买卖交易价是否正常，核算比较麻烦一些，不过哪个便宜按哪个呗，省钱是第一位

1、买商铺之前多调查。
买了商铺，并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌，在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利。

2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要有商铺的风险意识。
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

4、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。　

5、看准客流和潜在客流。
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。
相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。
对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

转发支持一下

超过10%的税费，早几年入坑的，坐标杭州。
你这个实际到手不会超过5.4%