中海外在港股估值也很高，中海外基本住宅开发为主，和龙湖高估一个道理，港股只看你毛利净利，以及负债和分红。和什么商业模式关系不大，龙湖的商业体在利润里占比不大。另外港股对管理层很看中，龙湖高层形象在资本市场非常好。