近期虽然强势的大金融、地产纷纷回调，但最终市场的方向，仍然会由金融、地产决定。所以，如果后续A股还有行情，那么大金融、地产就有望率先启动。
而如果地产再度启动，那么，这家A股地产龙头，将有望成为接下来的地产领头羊。
因为它同时兼具地产、金融、棚改城市更新这三重属性。且从股价走势上来看，也属于行业第一梯队。
作为地产公司，其主营业务当然是房地产相关，而公司比较特殊的一点在于，公司除了房屋销售，还有土地一级开发，这相对特殊的业务。
公司的房屋销售业务，营收占比为52.99%，毛利率为19.38%。
而土地一级开发业务，营收占比为43.55%，但毛利率相对较低，仅1.26%。
而土地一级开发除了其本身的业务属性之外，同时还能够帮助公司，近水楼台先得月，获取相关土地资源。
而对于地产公司而言，土地资源就是其核心竞争力的体现。
核心优势：
公司的大股东为北京城建集团，实控人为北京国资委。
公司是北京城建唯一的地产上市平台。
2022年公司全年土地储备规模超百万平方米，权益投资超百亿元，为北京拿地最活跃房企，发展后劲不断增强。
除此之外，公司还持有证券和银行资产，
截至 2022 年底，公司持有国信证券 28255 万股。占国信证券2.94%的股份。公司还持有锦州银行13000 万股。
公司参股企业中科招商主要经营业务是投资业务，注册资本4亿元，公司持有其 30%股权。
核心亮点：
公司背靠母公司得到不少的棚改资源，因而被市场称为“京城棚改一哥”。其中不少项目于今年上半年入市销售。据中指研究院数据，今年1~6月份，城建发展实现销售金额231亿元，同比增长65%，增速在TOP50房企中排名第二。
接下来，将从公司的核心财报经营关键数据，来对公司的成长性、盈利能力、财务状况、现金流这四大层面进行梳理分析，
首先，从公司的成长性来看，
从公司的营业收入来看，公司是房地产行业中，难得的营收在最近五年都持续增长的公司。
公司的营业收入从2018年的133亿，增长至2022年的245亿，
五年增长84.21%，年均增长16.84%。
不过，虽然公司的营收增长明显，但利润仍然不可避免地受到了行业低谷和市场环境的双重影响。
公司最近三年利润持续下降，特别是2022年公司净利润为负，
主要是因为，行业低谷以及持有的金融资产因市场环境下跌所致。
但整体来看，公司的净利润对比整个行业并不算差。
接下来，来看公司的盈利能力情况，
由于行业低谷，公司的产品利润空间下降不可避免，
但是，在另一方面，公司的盈利能力仍然在不断的增长，那就是公司的资产运营效率。
从总资产周转率来看，
公司的总资产周转率，最近五年增长38.46%。
特别是最近两年公司的资产周转率还创出了新高。
表明，虽然产品利润空间有所下降， 但公司的市场占有份额在过去五年依然呈上升态势。
那么，一旦行业好转，公司的利润空间上升，盈利能力将得到快速恢复。
那么，公司目前的财务状况如何，抗风险能力怎样呢？
首先，公司的负债率，在最近五年，大致在75%之间震荡，并未出现明显上升。
而从其负债率的构成来看，
公司的有息负债仅占公司总负债的40%出头，其余全部都是无息负债。公司的负债成本较低。
且公司背靠大树好乘凉，相对而言，能够更有优势地获取低成本资金。
整体来看，公司的财务状况文件，负债成本低。
最后，来看公司的现金流情况，
现金流对于一家房地产公司而言，至关重要。
可以看到，在过去8年时间里，公司前六年现金流都持续为负。这主要是因为公司从事的土地一级开发和棚改，占压了较多的资金，回款相对较慢。
但在最近两年，房地产低谷期，公司反而逆势反转，现金流连续两年为正，且在去年创下了净流入新高。
表明，公司的回款快速增长，回款能力提升。
这家公司就是在A股上市的城建发展。
公司是正宗棚改城市更新公司，且股东背景实力雄厚。除此之外，公司还持有金融资产，参股券商银行。不足之处在于，公司受行业影响较大，若后续棚改城市更新不及预期，则公司也会受到相应负面影响。
