有空时转几篇自己以前在其它论坛发过的帖子。这是今年3月5号发的
股票的价值是企业未来经营所有净现金流的折现总额。
其实住宅房产的价值也一样，也是未来全生命周期的所有净获得享受的折现总额。
其中可以分两块：
1，小区之外的所有社会服务，比如交通，医疗，就业，商业，教育，等等，这个是你一次交了土地出让金之后，政府长期给你提供的。
2，小区之内包括自己房子的所有享受和服务，这个是自己购买和维持的，比如房型，面积，装修，物业等等。
所以，决定房子价值的关键点就是：未来政府能够多久给你提供怎样的周边社会服务。这个是大头，而小区内自己那部分是小头。
这个又分为两个问题：
1，提供多久？
从理论上说，中国是永久产权（国外欧美交物业税的是长租权！这个关键点千万别搞错），也就是你一次交了土地出让金之后，政府有义务永久给你提供服务(欧美交物业税的原则上是自己每年买周边服务)。
但是，世上估计没这么美的事情，政府在开发阶段可以寅吃卯粮，东吃西粮，给你提供服务（而且还可以给你提升服务比如修地铁配学校之类，于是你房价涨了），但世上没有永动机，到了未来平衡阶段，政府也是肯定熬不下去的。
这时候千万别想着房产税，这么想你又掉坑里了。存量的持有房产税在中国是不现实的方案。房产税是劫贫济富，卖地才是劫富济贫！不要搞错了。
那么，政府只有两个来源，税收和再卖地。加上一个办法，废了你这一片，另起炉灶搞新区。
所以，需要指望这一片一直蓬勃发展，税收丰富，政府不会放弃你这片。（切记，未来十年二十年后再被拆迁基本不是好事，基本意味着被政府放弃的地方，或者不拆你给你服务降档）
所以，你只要按照这个蓬勃发展产业税收丰富能多久的思路去看，就可以了。不同城市以及不同区块，寿命和蓬勃度都是不一样的，比如上海也许100年500年，杭州也许80年100年，鹤岗5年，于是这就区分了房价。
不要傻乎乎盯着70年这个坎，好地方70年就是永远，只要你有价值，到了70年政府还会出钱来帮你美丽家园就地翻新之类，帮你提升周边服务，或者花大钱收你的地；
差地方70年也许就是10年20年，将来没人会认真服务你，你就慢慢等着荒吧。
看完这段，至少知道该在哪里买房了吧。
是的，最重要的就是“红旗能打多久”，其次是“红旗能有多红”。
也就是多想想政府凭啥长远不抛弃不放弃你家，也就是老而弥坚的，你的家族世世代代都有人愿意住里面的，不想置换也不想被拆的，拆你太贵的才是好地方好房子。
2，提供怎样档次的服务？
这个每个城市每个区块都是不一样的，比如教育交通医疗商业甚至快递包邮，大家容易理解，不展开。
其实本质是城市和区域竞争力，参考地方长期财政收支是个比较接近的简单办法。
此原理同样能解释为啥老破大塔楼、风景名胜区不是投资好选择，也能解释为啥大片别墅区不是投资好选择，大家自己推理吧。