老师，你是说买国债的人也是借款买国债吗？
你要不要看看你在说什么？房子空置考虑过没，房价下跌和折旧考虑过没？房产税考虑过没？还想跟无风险的国债比？买银行股都比买房子划算。多去看看国外的情况再来着发表言论，房子腰斩都不一定便宜。
这个租金你直接看托管给中介后房东到手租金就行。反正杭州这边市区比较市中心一点的老破小，不要太偏的，可以达到国债收益率了。现在陆续又有投资客在买这种老破小，不是炒房，就是钱没处去，不限购就投一下不动产，丢给中介出租拿租金。
想咨询一下，杭州同个区域的房子。楼龄十年跟楼龄二十年的房价差多少？
房贷利息支出是20年，租金收入是至少70年。
感觉没有完全相同的区域，小区物业水平，绿化水平不同都会有价格差异。具体得自己上贝壳看看或者问问中介