以我对一些楼盘的了解，全款客户不到5%，这还是小户型，主力户型在100平米以下的楼盘。融创在天津的楼盘全款八折优惠就说明了现在市场的现实。一二线城市调控限购限价，就是有预售证的已售面积也无法及时备案，也就无法办按揭，开放商也就无法及时回款。在这种形势下，近期土地市场的价格已经趋于平稳了，另外房贷利率也在上行。总之我对房地产市场没有那么乐观。当然融创的优势在于收购整合执行力强，收购项目可以快速上市做法规模，就是近期随着融创收购万达的项目，其杠杆已经非常高了，今后再进行大规模收购机会小了。融创市值在18年达到5000亿，我实在觉得太乐观。随便聊聊，不吹不黑！