背景
杭州市政府在过去的一年中推出了数千套共有产权房，各个区均有房源出售，尤其是滨江、西湖、上城、拱墅、余杭等区域房源非常有吸引力。
价格，共有产权房不带装修，定价基本是对应板块的限价去掉装修标准，再打95折。
产权比例，购房者可以选择50%~80%产权，人才可只购买30%。
购买资格，名义上是所有人，实际大部分是人才项目，区级人才认证非常简单基本硕士就能搞定，市级有一定门槛。
房源
杭州的共有产权由于是按区规划的，很多项目的地段都是相当不错的，滨江有项目就在华为南侧，且已通地铁，另一条地铁在建，就是面积小；西湖的项目在之江，在蚂蚁地块隔壁，同时是地铁口，户型非常不错；余杭有项目在未科，也是地铁口，面积小。西湖还有三墩北，也算是热门地块。
当然大部分项目没有这么优质，部分还比较偏僻，并不好卖，但总体来说，杭州还是拿出了非常大的诚意的。
实例分享
我个人觉得最好的两个项目，一个是之江的云上凤栖，另一个是滨江的襄贤望府。
之江的房子，户型在99~139之间，配套地铁、医院、学校、临近蚂蚁地块，可以说非常好了。实际价格在3.2万，由于可以只购买30%产权，首付是25%，也就是说，即使最大户型，只要33万多一点首付，就可以买下来，剩下的月供可以全走公积金只要4270。同位置的商品房（含装修），售价要528万，132万的首付，月供要1.7万~1.8万。首付也好，月供也好，基本就是正常商品房的零头。
滨江的房子，户型在65~89，周边华为、阿里网易都很近，滨江区更是国内上市公司最密集的区域之一，其他配套除了学校是新建的，基本没有短板，价格也是最贵的4.68万。这里可以看看65平的房子，首付23万，月供不到3000，做成了1室1书房1厅1卫，同等条件的房子，房租起码得5000。另外，未科的景腾家园项目跟滨江这个非常类似也是小户型多，也在未科核心的区域，单价低得多仅3万+，对刚毕业的年轻人极其友好，居住体验比租房好的不是一点半点。
当然，上面描述的价格中，共有产权房并未未包含装修，但是这个东西就丰俭由人了，5万也能住人，50万也不算离谱。
我参与的
我个人参与了上述两个项目的摇号，云上很遗憾没有摇到，好在摇到了滨江的89平户型。为了充分使用公积金贷款额度，我选择了购买50%产权，首付50+万，公积金贷款150万。好处是显而易见的，可以说是以极低的成本解决了我的居住问题，公积金账户余额就能覆盖大半首付了，虽然面积确实小了点吧，总归是多了一套房子，不行还能出租。
而且最关键的一点，在我个人资产几乎全在股市且加了杠杆的情况下，没有从股市抽离资金，避免了在底部割肉的情况。
对消费的拉动作用
这些购买了共有产权房的人，大部分是学历不错，工作不错的中产阶级，在房产压力几乎消失的情况下，未来的装修、生活开支可以做的没有什么心理负担了。
不用花大几百万也买房也能促进家电、建材、甚至是汽车的消费。房开业务不行的情况下，后端的消费给接上了。
对政府的好处
房子对政府来说，看起来让了很大的利益，实际上成本还是收的回来的。留住了人，拉动了本地消费；房子本身的产权大头还是政府的，未来这部分还是可以继续卖的，也仍然是政府的资产。
23年底，在房子尚未结顶的情况下，发出了一堆预售证，把房子赶紧卖掉。个人推测，应该是为了避免和后续的保障房制度发生冲突，因为保障房是不流通的，而共有产权本质上还是商品房。保障房的具体方案还没有，但是封闭管理不流通，肯定是影响其价值的，而共有产权方案，相当于无限期拖延了房价的付款，但是本质还是商品房，感觉对地方政府是更有利的。从个人角度看，共有产权方案也是很不错的，退可以永远低价自住，进可以视为半套商品房，多少带点抗通胀的属性。