回复@多啦a一个梦: 仅吾悦去年的价值都超千亿了，还有其他没算呢，未来的成长也没有算呢……
目前市场担心地产行业盈利和存续期有不确定性，新城双轮驱动比招拍挂的利润有保障，既然不存在市场担心的问题，市场就不会给其他地产股的估值，现在市场看到了这点，走的就是估值修复
后面还有估值转换，也就是从地产股估值到收租的消费行业估值切换，最后还有一个就是享受泡沫的过程。
价投要求折价买入，因为我们可能算错，所以要求安全边际，卖出是不是也需要“安全边际”呢？我们也可能会低估了优秀企业的成长，也就是要有溢价，不能合理就卖了，那是烟蒂股思路，估值切换到泡沫的过程是陪着优秀企业一起成长的过程。（好多买低估值票的人都是烟蒂股思路，合理了就卖了找其他更便宜的…“拔掉鲜花浇灌杂草”，只看当下，不看未来的发展，并不打算陪企业成长，更倾向于赚市场的钱，不想赚企业成长的钱）

我觉得市场相对有效的，并不是完全有效的。要是完全有效，那么随时会有人卖出预期收益低的买入预期收益高的，那么市场应该随时处于一种动态平衡状态，这种状态下你随便买什么票都未来收益都应该相同，但显然不可能//@多啦a一个梦:回复@老段一路向北:“不过我这里只是租金的DCF，考虑20年后如果吾悦卖出，土地也能清算也会卖1亿吧？那么实际吾悦的价值应该在7亿左右，当前按照150座吾悦，价值超1000亿了，但今天市值不到760亿 ”
也才大半个月时间，到底市场是不是有效的？