看不懂你在说什么，不要绕其他的，按问题罗列，正面交流：


1.你的原话：“香港某投资机构在内地收购的商场，有些账面甚至是亏损的。你觉得这些商场真的亏钱吗？”
这跟我的问题有关系吗？不知道你说这个想表达什么，不妨多说的详细点。


2.美国25倍租金，中国给不了这么高。因为中美无风险利率等因素影响导致中国不可能给25。你认可不？



3.你的原话：“成熟市场是按租金的倍数”。你的意思是老美的购物中心按租金收入，不按利润给估值对吧？即便按照吾悦成熟后100块收入也只有40块净利润。所以，请你解释下按租金收入不按净利润给估值的合理性？


4.你的原话：“大妈的方法也是以租金为基础，不是利润为基础”。
大妈收的铺子租金本来就完全等于她的净利润，怎么就不是以利润为基础了？


5.你的原话：“买物业和买公司，本来就不一样”。
我不认同你说的。
假如新城只有吾悦。我买新城的股票就是新城的纳米股东，新城物业的一部分就是属于我的，吾悦的估值就决定了公司的估值。


6.关于估值主观等其他问题不讨论了，我只认可价投应该一眼定胖瘦。