#利好频发，地产集体大反攻！#
11月23日，地产板块爆发，龙头房企集体大涨，华发股份涨超5%，金地集团涨逾4%，滨江集团、新城控股、招商蛇口等纷纷跟涨超3%，保利发展、万科A双双涨逾2%。地产ETF（159707）盘初下探后快速拉升，场内价格飙升2.5%，实时成交额快速突破3000万元！
消息面上，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。机构认为，深圳再度松绑购房杠杆，进一步打开一线城市需求端政策空间，期待地产政策优化的持续落实，有望共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。
其实，地产板块近期有多重利好傍身：①三部门召开金融机构座谈会，释放积极信号；②据媒体消息，房企“白名单”拟扩容；③融创成功实现债务重组，意义重大；④广州打响一线城市土拍不限价首枪。叠加板块当前估值低位，地产的行情拐点真的要来了吗？
资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。
那么问题来啦，球友们如何看待明年地产板块的投资机会呢？是否考虑布局？
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全部讨论
对于地产商而言，经历本轮房地产出清后，行业集中度将有很大提升，以纯房屋建造为主的地产企业将越来越少，以优质物业服务为核心的运营公司将逐步崛起；借鉴发达经济体经验，房地产不会因为一轮大的调整而消失，反而会在每一轮经济周期轮动中扮演重要的角色；目前，在国家大力推动“保障房”计划背景下，地产将迎来两极分化，高品质住宅将带动地产新的发展方向，这也将地产逐步推向全新的发展阶段。
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看好明年的地产行业的投资机会，当下正是逢低布局$地产ETF(SZ159707)$的好时机。
房地产板块这一波的上涨明面上看是政策的支持，实际上更深层次的就是稳经济复苏，稳就业的需要，这个需要是伴随着未来至少一年的。
在经济会议中明确是政策转向，在新的发展阶段，本次会议强调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大，短期来看，这部分城市房地产政策有望进一步优化，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。
同时，随着房地产行业加快的并购重组，行业集中度越来越高，对于这些上市的地产公司来说是最大的利好，未来行业发展也会清晰和健康，房地产板块算是否极泰来。
对于地产板块的未来走势，需要综合考虑多种因素。
政策环境：政府对房地产市场的政策调控直接影响着地产板块的走势。如果政府继续放松对房地产市场的限制，例如调整首付款比例、放宽购房门槛等，那么地产板块可能会受到积极的影响。
经济状况：经济状况也是影响地产板块走势的重要因素。如果经济增长放缓或出现衰退，那么房地产市场可能会受到影响，导致需求下降、房价下跌。相反，如果经济恢复向好，那么房地产市场可能会得到提振。
债务重组：对于融创这样的房企能够成功实现债务重组，这对于整个房地产行业来说都是一个积极的信号。如果更多的房企能够成功重组债务，那么整个行业的信用风险可能会降低，从而对地产板块产生积极的影响。
估值低位：当前地产板块的估值处于相对较低的位置，这意味着相对于其他行业，地产行业的投资吸引力可能更高。这并不意味着地产板块一定会上涨，还需要考虑其他因素。
地产ETF（159707）作为市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具有稀缺性和辨识度，汇集了市场16只头部优质房企，前十大成份股权重超8成，央国企含量高。这种集中度和优质成份股的选择，使得地产ETF（159707）在投资方向上具有明显的头部集中度优势。
同时，地产ETF（159707）的投资价值取决于多个因素。房地产行业是一个庞大的产业，涉及到众多领域和细分市场，包括住宅、商业、办公、物流等。随着中国经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业将继续保持稳定增长，具有长期的投资价值。
当前房地产市场的政策环境正在逐渐放松，政府也在积极推动房地产市场的健康发展。这有利于地产ETF（159707）的投资前景。
随着央国企在房地产市场中的地位逐渐提升，其稳定性和安全性也得到了市场的认可。这使得地产ETF（159707）的投资价值更加凸显。
从技术角度来看，地产ETF（159707）的走势与大盘保持一致，且波动率相对较低，风险相对较小。同时，由于其跟踪的中证800地产指数具有较高的代表性和市场认可度，使得地产ETF（159707）的投资价值更加可靠。
@球友福利
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目前来说地价整体还是偏贵的，地产公司拿地激情不高，都是尽力消耗之前的存货。如果哪个公司疯狂囤地，且以后房地产新周期来了，它就起飞了。现在正是布局$地产ETF(SZ159707)$ 的绝佳时机。
我很看好$地产ETF(SZ159707)$ 未来的投资机会。
长期看，区域分化是未来房地产市场最大的特征；房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力。楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。解决房地产问题宜早不宜迟，当前房地产市场尚未走出困境，风险尚未解除，建议尽快化解房地产行业困境。可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。同时，通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新模式，促进长期平稳健康发展。
中长期看好$地产ETF(SZ159707)$ 的投资价值。
尽管当前我国外于总人口不行和城镇化率降速的趋势中，但合理拆除需求和人口跨城市流动带来的重分布需求或能在一定程度上延缓新房需求下行节奏，使得其在2030年之前维持相对韧性，人口、城市化的宏观环境支撑之外，房地产支持性政策持续在出台。
从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。
从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。
近期政策利好也预示房地产调控有望迎来实质性松动，本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，地产放松的政策窗口正在打开，估值仍有修复空间。
一味的出供给端的政c，而需求端就搞些降低首付、放松限购、放松买房门槛，却没认识到本质是消费能力的降低。而且最重要的是谁能保障购房者的权益，比如烂w、质量等一系列问题…$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $阿里巴巴-SW(09988)$
$地产ETF(SZ159707)$ 整个市场5000只股票有3000只与地产相关，地产etf还是可以看看