#利好频发，地产集体大反攻！#
11月23日，地产板块爆发，龙头房企集体大涨，华发股份涨超5%，金地集团涨逾4%，滨江集团、新城控股、招商蛇口等纷纷跟涨超3%，保利发展、万科A双双涨逾2%。地产ETF（159707）盘初下探后快速拉升，场内价格飙升2.5%，实时成交额快速突破3000万元！
消息面上，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。机构认为，深圳再度松绑购房杠杆，进一步打开一线城市需求端政策空间，期待地产政策优化的持续落实，有望共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。
其实，地产板块近期有多重利好傍身：①三部门召开金融机构座谈会，释放积极信号；②据媒体消息，房企“白名单”拟扩容；③融创成功实现债务重组，意义重大；④广州打响一线城市土拍不限价首枪。叠加板块当前估值低位，地产的行情拐点真的要来了吗？
资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。
那么问题来啦，球友们如何看待明年地产板块的投资机会呢？是否考虑布局？
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全部讨论
对于地产商而言，经历本轮房地产出清后，行业集中度将有很大提升，以纯房屋建造为主的地产企业将越来越少，以优质物业服务为核心的运营公司将逐步崛起；借鉴发达经济体经验，房地产不会因为一轮大的调整而消失，反而会在每一轮经济周期轮动中扮演重要的角色；目前，在国家大力推动“保障房”计划背景下，地产将迎来两极分化，高品质住宅将带动地产新的发展方向，这也将地产逐步推向全新的发展阶段。
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目前来说地价整体还是偏贵的，地产公司拿地激情不高，都是尽力消耗之前的存货。如果哪个公司疯狂囤地，且以后房地产新周期来了，它就起飞了。现在正是布局$地产ETF(SZ159707)$ 的绝佳时机。
我很看好$地产ETF(SZ159707)$ 未来的投资机会。
长期看，区域分化是未来房地产市场最大的特征；房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力。楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。解决房地产问题宜早不宜迟，当前房地产市场尚未走出困境，风险尚未解除，建议尽快化解房地产行业困境。可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。同时，通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新模式，促进长期平稳健康发展。
中长期看好$地产ETF(SZ159707)$ 的投资价值。
尽管当前我国外于总人口不行和城镇化率降速的趋势中，但合理拆除需求和人口跨城市流动带来的重分布需求或能在一定程度上延缓新房需求下行节奏，使得其在2030年之前维持相对韧性，人口、城市化的宏观环境支撑之外，房地产支持性政策持续在出台。
从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。
从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。
近期政策利好也预示房地产调控有望迎来实质性松动，本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，地产放松的政策窗口正在打开，估值仍有修复空间。
我相信房地产企业还有机会反弹，但我不相信房价不会继续下降,理由如下：
1. 早些年房价的飙涨不止是房子的价值，而是它的投资属性。
2. 而当下投资属性基本已经剥离，房产的消费属性占据上风，而消费属性，则大概率受供需和群众的资金决定，供需显然目前房市供过于求，而资金，群众的平均工资根本支撑不起这平均的房价。
3. 所以看好以后房企过上猪企那样的日子，换一种盈利模式，卖房还是卖房，赚钱也还是赚钱，但加杠杆，拼速度，跟拼储备的时代大概一去不会再回来了。降成本和贴合用户需求才是未来的竞争方向。$地产ETF(SZ159707)$