首付比例、存量房贷利率双降，你怎么看房地产板块投资机会？

#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》两大重磅政策，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。近期各方政策措施的出台，将有力地支持房地产市场健康有序发展。

今日开盘，金地集团涨3.33%，新城控股、绿地控股、滨江集团等个股跟涨。$房地产ETF(SZ159768)$上涨1.03%。

银华房地产ETF（159768）跟踪中证内地地产主题指数，是当前市场中唯一跟踪该指数的ETF产品。从近三年市净率估值来看，中证内地地产主题指数处于3.64%的分位点，随着近期市场持续回调以来，估值压力得到释放，整体估值处于历史较低位置，或具备时点配置价值。

数据来源：Wind，截至2023.6.30

政策调整有望进一步降低购房门槛，尤其是减轻一二线城市的购房者的负担，促进一二线城市房地产企稳回升。有机构表示，当前正处政策落地期，预计经济将逐月环比改善；回购潮与自购潮预示下市场底部特征日益明显；8月来北向资金流出已接近5年来极端情形，同时ETF月净申购创6年新高；当前A股已具备年度配置价值，并已步入“伏击区”，建议择机布局产业和政策主题。

那么问题来了，首付比例、利率双下调背景下，球友们怎么看待房地产板块的发展呢？

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精彩讨论

霹雳果09-01 23:40

: #楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#$房地产ETF(SZ159768)$
近期地产政策利好，将有效改善地产供需结构，保护房地产板块平稳着陆。
行业最糟糕时间逐步过去，预计全年是先低后平稳的过程，一季度叠加疫情的影响，销售也受影响，从二三季度开始，随着更加有效的疫情防控措施落地，政策也进行放开，整个市场会逐步走向平稳。
今年的房地产市场将会持续分化，各级城市的分化会更加明显。一二线城市有人口有产业，基础设施比较完善的这一类市场还是会保持稳定，但对一些三四线城市，主要以投资客为主的市场的影响会比较大；在政策端会趋于稳定，不利于行业发展的政策应该不会再出现，尤其是一批房企出现困难之后，企业竞争格局也会出现变化，房企会变得更加理性，整个行业会回到正常发展轨道。这其中龙头公司更加受益。
在这样纷繁复杂的形势下，投资$房地产ETF(SZ159768)$ 更适合我们这样的普通散户。

嬌生慣養09-01 09:39

#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#
我很看好 $房地产ETF(SZ159768)$ 未来的投资机会。
去年8月份开始，房地产政策开始转向，主要体现在对房企金融风险的关注、对房贷投放的放松等，地产行业政策边际持续得到改善。
中证全指房地产指数配置地产龙头，市场底部相对清晰。指数成份股有95只，配置倾向于地产龙头，前十大权重占比接近五成，自去年政策转向以来，行情虽有反复，但基本运行于4000点以上，底部相对清晰。
地产指数估值处于过往五年低分位数，基本面增长有望恢复。指数3月21日的TTM市盈率为8.75倍，处于近5年估值区间下方27%的分位数， 而从指数基本面的成长性来看，有研究覆盖的成份股目前有39只，市值占比68%，市场一致预期2022年恢复性增长，2023年的净利润增速接近10%。
机构地产持股较集中，而指数投资更为均衡。机构集中持仓了招，保，万，金，占地产持仓市值的八成以上，而中证全指房地产指数招保万金市值占比仅三成，更均衡地享受地方复苏带来的行业机会。
权重股估值桎梏修复，回归合理价值区间。从保利发展定价来看，地产估值因政策放松己经有恢复，3月16日市场极限考验进一步夯实底部估值认知，保利的估值正处于的6倍PE向7倍PE进一步回归过程，估值改善将主导板块行情。@球友福利

何须就名09-01 23:05

: #楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#$房地产ETF(SZ159768)$
近期地产政策利好，将有效改善地产供需结构，保护房地产板块平稳着陆。
房地产行业是我国国民经济支柱产业，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平。需求端短期销售呈现超跌、但中期需求仍有支撑，而主体过度出清、中期行业供给亟待修复，预计供需两端政策仍将更加积极。
认知差和剪刀差有望推动地产板块跑出相对收益。认知差存在于地产基本面，但数据持续验证对于2023 年地产销售复苏的判断；剪刀差存在于基本面与板块行情之间，即销售持续复苏但板块持续调整。所以房地产板块继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境，行业销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，将受益于政策放松和格局优化双重利好。

泗洲河畔09-01 09:43

#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#
我很看好$房地产ETF(SZ159768)$ 下半年的投资机会。稳增长政策依然有空间，地产调控政策有望继续放松，房企拿地的利润率情况将明显改善，估值也会有明显修复空间。
7月24日召开会议，本次会议强调要切实防范化解重点领域风险，防范化解房地产相关风险依然是首要任务，同时强调适时调整优化房地产政策。第一，本次会议通稿未提“房住不炒”，整体基调更加积极。当前房地产市场调整压力较大，多地新房、二手房价格均处于下跌通道，投资需求已明显减少，在当前的市场背景下，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。
第二，会议明确当前我国房地产市场的供求关系发生了重大变化，2022年我国总人口出现首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，房地产市场已经进入新房见顶后的回落阶段。
第三，在新的发展阶段，本次会议强调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大，短期来看，这部分城市房地产政策有望进一步优化，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。
第四，加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。城中村改造、闲置资产盘活将是加大保障性住房建设和供给的重要举措和方式，近日《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》已审议通过，后续更多细节有望跟进落实，更好地改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展。
这些信号指向明确，对地产板块会产生持续利好支持，现在正是买入$房地产ETF(SZ159768)$ 投资布局的好时机。

美丽的拱宸桥09-01 09:41

#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#
我很看好 $房地产ETF(SZ159768)$ 未来的投资机会。
房地产行业是我国国民经济支柱产业，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平。需求端短期销售呈现超跌、但中期需求仍有支撑，而主体过度出清、中期行业供给亟待修复，预计供需两端政策仍将更加积极。
认知差和剪刀差有望推动地产板块跑出相对收益。认知差存在于地产基本面，但数据持续验证对于2023年地产销售复苏的判断；剪刀差存在于基本面与板块行情之间，即销售持续复苏但板块持续调整。所以房地产板块继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境，行业销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，将受益于政策放松和格局优化双重利好。

全部讨论

和秀居09-06 09:02

#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#
当前仍执行限购的城市多为核心一二线城市，尽管央行明确仍采取“因城施策”方式，但由于当前多数城市房地产下行压力较大，因此预计二线城市将很快将首付比例调整至下限水平，同时调整优化二套房贷利率。另外，当前一线城市房贷利率仍处高位，北京、上海二套商贷利率为5年期以上LPR+105个基点，二套房贷利率加点数也存在下调可能。
长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看，长期就处于震荡调整下跌途中，其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看，大多数房地产企业股价不是腰斩问题，而是腰斩以后再腰斩，跌去百分之八九十很普遍，基本上只剩下零头了。
稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的，对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成，无论是稳经济、稳增长还是防风险，房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下，投资者不免产生新的期待与联想。$房地产ETF(SZ159768)$

天下一哥09-05 22:40

#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#
看好$房地产ETF(SZ159768)$投资价值：
两大市场期待已久的住房政策利好终于出炉。一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市；二是降低存量首套住房贷款利率。
首先，我们来看看第一个政策利好：统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。这个政策的意思是，无论你在哪个城市买房，无论你买的是不是限购房，无论你买的是不是第一套房或者第二套房，只要你用商业性个人住房贷款买房，那么你的最低首付款比例就统一为20%或者30%。也就是说，如果你买一套100万的房子，以前可能要付30万或者40万的首付，现在只要付20万就可以了！这对于很多想买房又资金紧张的人来说，简直是雪中送炭啊！
第二个政策利好：降低存量首套住房贷款利率。这个政策的意思是，如果你已经有了一套商业性个人住房贷款，而且这套房子是你家庭的唯一住房，那么你就可以向银行申请降低你的贷款利率。具体的降低幅度，要根据你的贷款银行和当地的房地产政策来确定，但是一般来说，平均降幅大约是0.8个百分点。也就是说，如果你原来的贷款利率是5.1%，那么你调整后的利率可能就是4.3%。这样一来，你每年就可以节省很多利息支出，从而减轻你的经济压力，提高你的消费能力。
这两大政策利好对于房地产市场和经济发展有什么影响呢？我认为，这是一个积极的信号，表明政府正在采取更加灵活和精准的调控手段，既不放松对房价过热的城市的管控，也不忽视对房价低迷的城市的支持。这样既可以保持房地产市场的稳定，也可以激发居民的消费需求，从而拉动经济增长。

透明人魔09-05 21:51

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两大市场期待已久的住房政策利好终于出炉。一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市；二是降低存量首套住房贷款利率。
首先，我们来看看第一个政策利好：统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。这个政策的意思是，无论你在哪个城市买房，无论你买的是不是限购房，无论你买的是不是第一套房或者第二套房，只要你用商业性个人住房贷款买房，那么你的最低首付款比例就统一为20%或者30%。也就是说，如果你买一套100万的房子，以前可能要付30万或者40万的首付，现在只要付20万就可以了！这对于很多想买房又资金紧张的人来说，简直是雪中送炭啊！
第二个政策利好：降低存量首套住房贷款利率。这个政策的意思是，如果你已经有了一套商业性个人住房贷款，而且这套房子是你家庭的唯一住房，那么你就可以向银行申请降低你的贷款利率。具体的降低幅度，要根据你的贷款银行和当地的房地产政策来确定，但是一般来说，平均降幅大约是0.8个百分点。也就是说，如果你原来的贷款利率是5.1%，那么你调整后的利率可能就是4.3%。这样一来，你每年就可以节省很多利息支出，从而减轻你的经济压力，提高你的消费能力。
这两大政策利好对于房地产市场和经济发展有什么影响呢？我认为，这是一个积极的信号，表明政府正在采取更加灵活和精准的调控手段，既不放松对房价过热的城市的管控，也不忽视对房价低迷的城市的支持。这样既可以保持房地产市场的稳定，也可以激发居民的消费需求，从而拉动经济增长。

雪山来客66609-05 21:39

#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#。$房地产ETF(SZ159768)@球友福利
我对房地产板块的投资观点是：谨慎乐观，选择优质个股并做好充分的调研和风险评估。
最近，随着首付比例和存量房贷利率的双降，房地产板块的股票投资机会增加了一些看好的迹象。降低首付比例能够吸引更多购房者，扩大购房需求；而存量房贷利率的下降可以减轻购房者的还款压力，刺激房地产市场的活跃度。在这样的情况下，房地产板块的股票有望受到一定的推动。然而，作为投资者，我们应该保持谨慎，并选择那些具有竞争优势和稳定盈利能力的优质个股。这些公司在房地产市场中有良好的口碑、资金实力和管理能力。此外，还需要密切关注房地产市场的整体形势，如供需关系、政策变化和宏观经济环境等因素，从而更好地把握投资机会。总之，降低首付比例和存量房贷利率为房地产板块股票投资带来了一定的机会，

hj云朵有点甜zsq09-05 19:09

#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#
看好$房地产ETF(SZ159768)$投资价值：
两大市场期待已久的住房政策利好终于出炉。一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市；二是降低存量首套住房贷款利率。
首先，我们来看看第一个政策利好：统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。这个政策的意思是，无论你在哪个城市买房，无论你买的是不是限购房，无论你买的是不是第一套房或者第二套房，只要你用商业性个人住房贷款买房，那么你的最低首付款比例就统一为20%或者30%。也就是说，如果你买一套100万的房子，以前可能要付30万或者40万的首付，现在只要付20万就可以了！这对于很多想买房又资金紧张的人来说，简直是雪中送炭啊！
第二个政策利好：降低存量首套住房贷款利率。这个政策的意思是，如果你已经有了一套商业性个人住房贷款，而且这套房子是你家庭的唯一住房，那么你就可以向银行申请降低你的贷款利率。具体的降低幅度，要根据你的贷款银行和当地的房地产政策来确定，但是一般来说，平均降幅大约是0.8个百分点。也就是说，如果你原来的贷款利率是5.1%，那么你调整后的利率可能就是4.3%。这样一来，你每年就可以节省很多利息支出，从而减轻你的经济压力，提高你的消费能力。
这两大政策利好对于房地产市场和经济发展有什么影响呢？我认为，这是一个积极的信号，表明政府正在采取更加灵活和精准的调控手段，既不放松对房价过热的城市的管控，也不忽视对房价低迷的城市的支持。这样既可以保持房地产市场的稳定，也可以激发居民的消费需求，从而拉动经济增长。