#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降#
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》两大重磅政策，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。近期各方政策措施的出台，将有力地支持房地产市场健康有序发展。
今日开盘，金地集团涨3.33%，新城控股、绿地控股、滨江集团等个股跟涨。$房地产ETF(SZ159768)$上涨1.03%。
银华房地产ETF（159768）跟踪中证内地地产主题指数，是当前市场中唯一跟踪该指数的ETF产品。从近三年市净率估值来看，中证内地地产主题指数处于3.64%的分位点，随着近期市场持续回调以来，估值压力得到释放，整体估值处于历史较低位置，或具备时点配置价值。
数据来源：Wind，截至2023.6.30
政策调整有望进一步降低购房门槛，尤其是减轻一二线城市的购房者的负担，促进一二线城市房地产企稳回升。有机构表示，当前正处政策落地期，预计经济将逐月环比改善；回购潮与自购潮预示下市场底部特征日益明显；8月来北向资金流出已接近5年来极端情形，同时ETF月净申购创6年新高；当前A股已具备年度配置价值，并已步入“伏击区”，建议择机布局产业和政策主题。
那么问题来了，首付比例、利率双下调背景下，球友们怎么看待房地产板块的发展呢？
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全部讨论
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我很看好 $房地产ETF(SZ159768)$ 未来的投资机会。
去年8月份开始，房地产政策开始转向，主要体现在对房企金融风险的关注、对房贷投放的放松等，地产行业政策边际持续得到改善。
中证全指房地产指数配置地产龙头，市场底部相对清晰。指数成份股有95只，配置倾向于地产龙头，前十大权重占比接近五成，自去年政策转向以来，行情虽有反复，但基本运行于4000点以上，底部相对清晰。
地产指数估值处于过往五年低分位数，基本面增长有望恢复。指数3月21日的TTM市盈率为8.75倍，处于近5年估值区间下方27%的分位数， 而从指数基本面的成长性来看，有研究覆盖的成份股目前有39只，市值占比68%，市场一致预期2022年恢复性增长，2023年的净利润增速接近10%。
机构地产持股较集中，而指数投资更为均衡。机构集中持仓了招，保，万，金，占地产持仓市值的八成以上，而中证全指房地产指数招保万金市值占比仅三成，更均衡地享受地方复苏带来的行业机会。
权重股估值桎梏修复，回归合理价值区间。从保利发展定价来看，地产估值因政策放松己经有恢复，3月16日市场极限考验进一步夯实底部估值认知，保利的估值正处于的6倍PE向7倍PE进一步回归过程，估值改善将主导板块行情。@球友福利
#楼市重磅！首付比例、存量房贷利率双降# 房地产板块经历了多年大幅调整，目前已经处于估值低位，这就是最大的利好，便宜才是硬道理！
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看好$房地产ETF(SZ159768)$ 的投资前景！房地产板块的投资价值可以从多个方面进行考虑：
1，城市化进程：随着城市化进程的不断推进，房地产市场需求持续增长。特别是是一二线城市的房地产市场，由于其就业、教育、医疗等方面的优势，吸引了大量人口涌入，使得房地产市场需求更加旺盛。
2，人口增长和家庭裂变：随着人口的增长和家庭裂变，房地产市场的需求也在不断增加。特别是独生子女一代逐渐成为购房主力军，家庭的住房需求也在逐渐增加。
3，土地资源供给：土地资源供给对房地产市场的发展也有很大的影响。政府对土地资源的合理配置和调控，以及土地市场的发育程度等都会对房地产市场的供给和需求产生影响。
4，政策环境：政策环境对房地产市场的影响也非常重要。包括房地产政策、金融政策、土地政策等都会对房地产市场产生影响。
5，市场低迷之下，中央及各部位密集发声释放利好信号，短期板块政策博弈机会仍在，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、滨江集团、万科A等。同时建议借助$房地产ETF(SZ159768)$参与房地产的投资机会。