房地产ETF(159768)涨超5%,如何把握政策性投资机会?

11月29日,地产板块开盘大幅上涨。万科A领涨,金科股份阳光城涨幅居前,截止发稿,$房地产ETF(SZ159768)$ 涨超5.3%,场内交易较为活跃。

11月28日晚,支持房企股权融资方面调整优化5条措施出台,标志“第三支箭”正式落地。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,此前,贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地,此次支持房企股权融资“第三支箭”落地,表明“三箭齐发”支持房企融资。此次股权融资支持措施较为全面,能够以多种方式支持房企融资,将加快化解房地产风险,加快房地产风险出清。此外,建筑企业也将得到支持,支持房地产上下游企业整合。

房地产行业利好不断,在股市上也反应明显,截至11月28日,房地产ETF(159768)11月以来涨超18%。本周$房地产ETF(SZ159768)$ 也在参与板块预言家竞猜活动,如果看好房地产ETF的话,欢迎来参与投票哦,猜对即可瓜分万元奖金! >>点击参与第八期板块预言家活动<<

那么问题来啦,地产板块利好不断,球友们是否考虑借基布局呢?如何看待2023年地产板块的发展呢?

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基金有风险,投资需谨慎。

@银华开阳ETF

 

 

 

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精彩评论

风轻淡雅2022-11-29 11:12

看好$房地产ETF(SZ159768)$的未来投资机会。
随着目前房地产板块政策面逐步宽松。近期多地陆续出台放宽贷款利率,降低首付等利好的政策,地产整体市场情绪回暖。从政策开始先行之后房地产逐步放松,首先带动投资者对于房地产的情绪回暖,资金回流行业估值面修复带动整体行业的热情。目前正是布局的好时机。
1、近期地产板块估值有所修复,政策扶持力度持续增进。
当然政策层面不仅限于降准降息,另外因城施策也是在边际宽松的情况下增进住房补贴以及公积金首付比例的下调,房贷利率的下调。这些政策都强有力地将整个地产板块的行情带动起来。
2、销售额触底反弹,房价同比高位回落有望推动估值修复。
在销售额同比触底反弹的场景下表现得尤为明显,环比因子对于房地产相对于市场整体的估值有一定的预测作用。虽然近期由于疫情等原因,销售额处理反弹的时间窗口有所延迟,但由于政策层面的利好,此轮相对估值得以迅速抬升。随着房价同比高位回落实,对于整个估值修复也起到一个带动的作用,销售额触底反弹还是有望突破上行。
3、房地产行业景气度逐步提升和改善,本轮地产行情的大概率还没有结束。
从前三个季度的行情来看,房地产板块还是持续上行,也是今年比较不错的投资方向,虽然近期房地产板块有一定的回落,不过也是冲高之后的小幅回调,对于后续的行情随着政策的支持,后续还是有望继续拉升的,还是有不错的投资价值和投资空间的。对于这个板块我个人是持看好的态度。
现在正是逢低布局的好时机,一健配置,长期持有,让专业人士带领大家拥抱时代的红利,获得最佳收益。

gbdjrjr2022-11-29 11:59

$房地产ETF(SZ159768)$
房地产市场:2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平,但短期下行压力仍突出,若经济及购房者预期恢复较慢,新房销售规模或继续下调政策端:短期政策逐渐到位,企业资金压力有望得到缓解,实现以时间换空间,下一步,政策或更加聚焦在促进销售回暖。在“房住不炒”总基调下,房地产调控政策延续宽松状态,因城施策力度有望继续加大,从降低购房成本、降低购房门槛上继续发力,符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限,核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策,继续优化限购政策,一线城市或更多聚焦在特定人群,如人才、多孩家庭、老年家庭等;另外,降低交易税费,契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

需求端:我国经济进入中低速增长区间,人口总量已见顶,2017年以来城镇人口增量逐年下降,中长期住房需求支撑度减弱。根据中指研究院初步测算,乐观情形下,2023年,全国商品房销售面积或在2022年低基数上有所增长,但在购房者置业更加谨慎、住房总需求整体减弱等因素影响下,预计新房销售规模增长幅度有限,全年销售面积或在15亿平方米。中性情形下,2023年全国商品房销售面积与2022年基本持平,微增至14.5亿平方米。悲观情形下,2023年全国商品房销售面积继续回落,同比降幅在3%左右,销售面积低于14亿平方米。整体来看,预计2023年全国商品房销售面积将回落至2015-2016年水平。

供给端:2023年,房屋新开工规模一方面仍依赖于销售市场的恢复节奏,另一方面,受制于近两年土地成交规模明显减少、企业资金压力仍较大、现有库存量较高等因素,2023年房企新开工规模或难有明显改善,初步测算,中性情形下,2023年新开工面积同比降幅仍超10%,新开工规模将回落至10亿平方米。受新开工规模继续下降、企业资金压力不减等因素拖累,房地产开发投资额调整态势或延续,但在“保交付”支持下,竣工或将出现好转,对开发投资形成一定支撑,中性情形下,2023年房地产开发投资额接近2019年水平,同比下降3.9%左右,降幅较2022年有所收窄。
当前“金融16条”等政策支持力度较大,让房企看到了曙光,但具体成效仍需一段时间。从历史经验来看,需要3-6个月传导到市场端。当前利好政策更偏向于房企和金融机构,客户端感受不明显,希望未来有实质性政策快速拉动客户需求。政策强调对央国企、民企一视同仁,希望未来对稳健经营的中小型民企同样给予更好地融资支持。
本次会议在复盘2022年房地产市场运行逻辑、预判2023年市场变化趋势及分析企业经营安全性的同时,更加强调了在新形势下企业如何把握政策机会及市场趋势,实现更稳健发展,为各大投资机构及房地产开发企业投融资提供决策参考。另外,本次会议亦为金融机构与房地产企业搭建了交流平台,进一步促进了双方合作,对行业稳定发展将起到积极作用。

雪山来客6662022-11-29 11:48

$房地产ETF(SZ159768)$
单一家庭住宅领域的房地产将继续疲软,价格会有一些恶化,大约5-7%。需求和供应都会下降 。多户住宅行业的租金将放缓,但仍将增长4-5%。较高的利息和资本利率将在2023年和2024年减缓新的发展。工业(仓库)这个房地产行业将保持良好的发展态势。租金将持平,也许会有1-2%的增长,但较高的利息和上限利率将减缓新建筑的上市。办公用房仍旧存在很大未知性。2023年,远程办公将继续减少办公用房的需求,租金可能会出现5-7%左右的下降。在接下来的几年里,该行业地产将受到挑战。
目前房地产行业依然有非常多的空间。一边是供给量不断增加,另一方面是需求量降低,这样就会导致房地产市场的价格下跌。当然这里的需求量并不指的是大家没有住房需求,而是指房地产的销售对象和真正有住房刚需的人不处于一个频道。国家的宏观调控则是为了保障这些有住房刚需的人可以尽早实现住房需求。

妙玉踏雪2022-11-29 11:24

看好$房地产ETF(SZ159768)$ 的机会如下:
1,基建正在稳增长投资。
2,地产板块探底成功,主力资金正在吸筹。
3,龙头地产整体更具有投资韧性。
4减税降费的政策红利也扩大到优质房企,与货币政策配合支持优质房企的流动性。
5,龙头房企市场份额不断提升!此时值得布局!



出水芙蓉mi2022-11-29 11:19

看好$房地产ETF(SZ159768)$的未来投资机会。
随着目前房地产板块政策面逐步宽松。近期多地陆续出台放宽贷款利率,降低首付等利好的政策,地产整体市场情绪回暖。从政策开始先行之后房地产逐步放松,首先带动投资者对于房地产的情绪回暖,资金回流行业估值面修复带动整体行业的热情。目前正是布局的好时机。
1、近期地产板块估值有所修复,政策扶持力度持续增进。
当然政策层面不仅限于降准降息,另外因城施策也是在边际宽松的情况下增进住房补贴以及公积金首付比例的下调,房贷利率的下调。这些政策都强有力地将整个地产板块的行情带动起来。
2、销售额触底反弹,房价同比高位回落有望推动估值修复。
在销售额同比触底反弹的场景下表现得尤为明显,环比因子对于房地产相对于市场整体的估值有一定的预测作用。虽然近期由于疫情等原因,销售额处理反弹的时间窗口有所延迟,但由于政策层面的利好,此轮相对估值得以迅速抬升。随着房价同比高位回落实,对于整个估值修复也起到一个带动的作用,销售额触底反弹还是有望突破上行。
3、房地产行业景气度逐步提升和改善,本轮地产行情的大概率还没有结束。
从前三个季度的行情来看,房地产板块还是持续上行,也是今年比较不错的投资方向,虽然近期房地产板块有一定的回落,不过也是冲高之后的小幅回调,对于后续的行情随着政策的支持,后续还是有望继续拉升的,还是有不错的投资价值和投资空间的。对于这个板块我个人是持看好的态度。
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全部评论

绝地重生3qq2022-12-04 07:28

$房地产ETF(SZ159768)$
房地产市场:2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平,但短期下行压力仍突出,若经济及购房者预期恢复较慢,新房销售规模或继续下调政策端:短期政策逐渐到位,企业资金压力有望得到缓解,实现以时间换空间,下一步,政策或更加聚焦在促进销售回暖。在“房住不炒”总基调下,房地产调控政策延续宽松状态,因城施策力度有望继续加大,从降低购房成本、降低购房门槛上继续发力,符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限,核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策,继续优化限购政策,一线城市或更多聚焦在特定人群,如人才、多孩家庭、老年家庭等;另外,降低交易税费,契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

需求端:我国经济进入中低速增长区间,人口总量已见顶,2017年以来城镇人口增量逐年下降,中长期住房需求支撑度减弱。根据中指研究院初步测算,乐观情形下,2023年,全国商品房销售面积或在2022年低基数上有所增长,但在购房者置业更加谨慎、住房总需求整体减弱等因素影响下,预计新房销售规模增长幅度有限,全年销售面积或在15亿平方米。中性情形下,2023年全国商品房销售面积与2022年基本持平,微增至14.5亿平方米。悲观情形下,2023年全国商品房销售面积继续回落,同比降幅在3%左右,销售面积低于14亿平方米。整体来看,预计2023年全国商品房销售面积将回落至2015-2016年水平。

供给端:2023年,房屋新开工规模一方面仍依赖于销售市场的恢复节奏,另一方面,受制于近两年土地成交规模明显减少、企业资金压力仍较大、现有库存量较高等因素,2023年房企新开工规模或难有明显改善,初步测算,中性情形下,2023年新开工面积同比降幅仍超10%,新开工规模将回落至10亿平方米。受新开工规模继续下降、企业资金压力不减等因素拖累,房地产开发投资额调整态势或延续,但在“保交付”支持下,竣工或将出现好转,对开发投资形成一定支撑,中性情形下,2023年房地产开发投资额接近2019年水平,同比下降3.9%左右,降幅较2022年有所收窄。
当前“金融16条”等政策支持力度较大,让房企看到了曙光,但具体成效仍需一段时间。从历史经验来看,需要3-6个月传导到市场端。当前利好政策更偏向于房企和金融机构,客户端感受不明显,希望未来有实质性政策快速拉动客户需求。政策强调对央国企、民企一视同仁,希望未来对稳健经营的中小型民企同样给予更好地融资支持。
本次会议在复盘2022年房地产市场运行逻辑、预判2023年市场变化趋势及分析企业经营安全性的同时,更加强调了在新形势下企业如何把握政策机会及市场趋势,实现更稳健发展,为各大投资机构及房地产开发企业投融资提供决策参考。另外,本次会议亦为金融机构与房地产企业搭建了交流平台,进一步促进了双方合作,对行业稳定发展将起到积极作用。

雪山来客6662022-12-04 00:47

$房地产ETF(SZ159768)$
近期楼市政策力度和频次也较此前有明显提升,有助于解决行业问题、稳定行业趋势,推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍然属于估值修复的起点,且政策意图的转变,利好板块整体的价值修复,比较看好板块投资机会。


gbdjrjr2022-12-04 00:06

$房地产ETF(SZ159768)$
2022年,是中国房地产极不平凡的一年。今年以来,房地产的问题一直触动着投资者和老百姓的神经,从去年下半年不断出台的房地产收缩政策实施开始,并受到疫情影响、“三道红线”限制、宏观杠杆率的压制以及房地产行业大周期见顶等一系列因素叠加下,2022年的房地产承受了自98年房改以来最大的挑战。
我们认为,2023年的房地产市场或将呈现以下趋势:
第一、土地市场结构更加优化:在商品房销售市场或逐步回暖的背景下,土地市场尤其是开发商购置土地面积增速或将有所回升,以国企或城投公司为主的购地主力趋势不会发生改变,但开发商购置土地面积会逐渐回升,土地流拍率会明显下降。
第二、商品房销售增速或将更大改善:政策上首先是继续实施降息政策,其次是因城施策放松限制,接着是政府增强市场信心,最后,我们预计2022年四季度商品房销售仍在低位,而2023年商品房销售面积累计同比从5月或开始回升,
第三、房地产投资有望逐步回升;房地产融资在政策推动下明显改善;房地产行业的集中度有望提升;另外,整个房地产市场的消费模式将会继续改革转型,“租购并举”这种模式将会长期存在于我国的房地产舞台。
展望2023年,面对房地产后周期以及房价持续下跌趋势,我们认为政策主要集中在支持房地产平稳发展上,在“房住不炒”的主基调下,加大对优质开发商的流动性支持、加大对刚性住房需求的金融支持、加大对房价过快下跌城市的政策支持,允许居民杠杆率阶段性合理上升,力求房地产市场乃至全国经济的平稳发展。@球友福利

gbdjrjr2022-12-04 00:03

$房地产ETF(SZ159768)$
房地产板块,是一个与政策环境有着密切联系性的行业。过去几年,在房地产政策收紧的环境下,房地产板块的整体走势比较低迷,很少投资者会关注到房地产板块的投资机会。经过了一轮漫长的深度调整之后,房地产板块的估值也创出了新低。
一轮深度调整行情,导致了房地产板块的普遍估值偏低。除了偏低的估值水平外,房地产板块相应的股息率也处于稳步抬升的状态。目前的房地产板块不仅具备了很好的估值优势,而且还具有了较高的股息率水平,它的投资吸引力也得到了逐渐提升。
前期政策持续发布的一揽子刺激计划,包括盘活存量资产、扩大专项债规模、减轻中小微企业负债压力、企业增值税税率下调、发放消费鼓励金等,对拓宽社会投资渠道以及降低企业负债水平具有重要意义,均能有效起到促进消费、拉动经济增长的作用。
未来房地产行业会向龙头集中,在当前我国房地产政策基本维持“房住不炒”、“因城施策”的背景下,龙头企业更具备基础和优势。
各地在因城施策框架下,政策宽松力度仍会持续加码,逐渐扭转当前供求观望状态,短期来看,房地产市场恢复稳定运行前,各地因城施策将持续,供需两端政策均仍有空间。
下半年随着“稳地产” 政策发力,预期稳定下房地产将继续温和修复,板块已经迎来政策宽松与销售复苏推动的基本面兑现行情。@球友福利


遵纪守法循规蹈矩2022-12-03 20:14

住房不炒是我们的根本国策,这点的延续性可以确定。但也要注意的是,地产对经济的贡献比重还较大,特别是最近几年内外环境带来的挑战下,其支撑性还需要发挥一定作用。因此房地产依然是地方经济重要一环,会继续贡献重要作用,但会逐渐向合理的比重变化!!!