今年1月份，国际货币基金组织(IMF)调高了我国今年的经济预期，从去年10月份预测的4.6%，调高到5.2%：
调高的主要原因，是因为今年我国疫情的控制远超预期：原本预期疫情会持续到3月底，结果在1月底基本就控制住了。
从IMF的预测来看，今年发达经济体经济增长普遍放缓，以中国和印度为首的亚洲新兴经济体将成为全球经济的发动机。
从经济体量和整体贡献上来看，今年我国经济将成为全球的火车头。
经济的快速复苏，有利于各行各业的发展，产业地产就是其中之一。
上海作为我国经济的桥头堡，将率先迎来复苏。
今天，我们一起看一下产业地产行业的3家公司：浦东金桥、上海临港、张江高科：
截至去年3季度，这三家公司的净利润，占行业的比例分别为：23.6%、17.3%和16.4%：
今年以来，产业地产行业处于欣欣向荣之势，张江高科领涨：
本文主要包括7个方面：盈利能力、运营能力、偿债能力、成长能力、目前估值、股东情况、总结，看完，希望能加深你对这些公司的理解。
如果你赶时间，可以先看最后的总结，快速了解各公司的整体情况。
说明：以下所有财务数据，均来自于各上市公司的财报。
1、盈利能力
1）主营业务及占比
这三家公司，主营业务包括房地产销售、房屋租赁和园区开发和租赁等，毛利率较高。
2）营收及归母净利润
3）毛利率
毛利率，三家公司都比较高。张江高科最高，其次是浦东金桥，上海临港第三。
4）净利率
5）经营活动现金流净额
经营活动现金流，上海临港最高，其次是张江高科，浦东金桥第三。
6）归母净利润转换为经营活动现金流的能力
积累现金的能力，上海临港最强，其次是张江高科，浦东金桥第三。
2、运营能力
1）总资产周转率
2）存货及存货周转率
存货占营收的比例，三家公司的非常高。张江高科最高，长期维持在3000%左右，太恐怖了；其次是上海临港，浦东金桥第三。
3）应收账款及应收账款周转率
应收账款占营收的比例，上海临港最高，其次是浦东金桥，张江高科第三。
应收账款周转率，张江高科最高，其次是浦东金桥，上海临港第三。
4）合同负债及占比
合同负债占营收的比例，浦东金桥最高，长期维持在600%左右；其次是上海临港，张江高科第三。
5）固定资产占比
固定资产占总资产的比例，三家公司都不高。浦东金桥最高，其次是上海临港，张江高科第三。
3、偿债能力
1）资产负债率
资产负债率，张江高科最高，其次是浦东金桥，上海临港第三。
2）有息负债
有息负债，张江高科最高，其次是上海临港，浦东金桥第三。
3）现金余额
现金余额，浦东金桥最高，其次是上海临港，张江高科第三。
4）有息负债占现金余额的比例
有息负债占现金余额的比例，三家公司都比较高。张江高科最高，长期维持在400%左右；其次是上海临港，浦东金桥第三。
5）资本支出及占比
资本支出，张江高科最高，其次是上海临港，浦东金桥第三。
资本支出占归母净利润的比例，上海临港最高，其次是张江高科，浦东金桥第三。
4、成长能力
1）营收增长率
营收增速，浦东金桥最快，其次是张江高科，上海临港第三。
2）净利润增速
净利润增速，浦东金桥最快，其次是上海临港，张江高科第三。
3）净资产收益率
净资产收益率，浦东金桥最高，其次是上海临港，张江高科第三。
4）机构盈利预测
这三家公司，未来3年的盈利情况，机构预测如下：
按机构的预测，张江高科增速最快，年化增速22%；其次是上海临港，年化增速16%。目前没有浦东金桥的盈利预测。
5、目前估值
1）滚动市盈率
目前浦东金桥的滚动市盈率为8.47，处于10年来9的分位值：
目前上海临港的滚动市盈率为32.81，处于10年来35.98的分位值：
目前张江高科的滚动市盈率为31.21，处于10年来38.11的分位值：
2）市净率
目前浦东金桥的市净率为1.05，处于10年来3.24的分位值：
目前上海临港的市净率为2.05，处于10年来5.52的分位值：
目前张江高科的市净率为2.19，处于10年来37.04的分位值：
6、股东情况
老股民的肺腑之言：人多的地方不去，机构抱团容易踩踏。
1）股东人数
2）机构持仓占比
7、总结
通过以上对比分析，这三家公司整体能力如下图所示：
可以看出：
1）盈利能力，整体而言，浦东金桥>上海临港>张江高科
2）运营能力，整体而言，浦东金桥>上海临港>张江高科
3）偿债能力，整体而言，浦东金桥>上海临港>张江高科
4）成长能力，整体而言，浦东金桥>上海临港>张江高科
5）目前估值，所处分位，张江高科>上海临港>浦东金桥
这三家公司目前的净利润和市值对比如下：
看完以上对比分析，你最看好谁呢？欢迎大家留言讨论。
以上所有分析，都是基于历史财务数据，仅作参考，不作为任何投资建议。
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