终于等来了地产重磅政策！怎么看后续影响？ 公布了政策下限，首套房首付比率不低于20%，二套房首付比率不低于30%，对比下原来的政策是首套房首付比率在20%--30%，二套房在50%--70%，假设500万的房产，首套房首付最高可以从150万降至100万，而二套房首付最高可以从350万降低至150万，降幅200万！对于释放房产购买力是超级利好
叠加全国已经在陆续推行的“认房不认贷”，政策1会惠及更多人，全国已有许多城市执行，一线城市中广州率先执行，目前还需要看上海和深圳的执行情况
二套房利率也有下降，购买成本进一步降低，改善型需求明显受益于首付比率和利率的下降
还有个意外的利好是降低存量房贷利率，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以300万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超15000元。每个月多出来的资金不就可以用于消费了吗
总的来说，这次的政策是力度超前的，是在地产行业持续下行背景下打出的强心针，也是在“房地产市场供求关系发生重大变化”的背景下的新政策，后续还会看到一系列执行落定的政策，影响将是积极而巨大的
地产链和消费相关的行业和公司预期可能将扭转，虽然政策力度超前，但还是要看到地产开发业务难有较好前景了，“供给侧改革”存量国企和优秀民企提升份额的逻辑一直难以验证。 成交量如果上升，地产中介是直接受益的。 家居家电目前整体估值不高，并且中报龙头企业还略超悲观预期 建材一直受困于地产下行和应收款坏账风险，生意模式普遍不好，但如果有好转，悲观预期下可能有不错的表现 地产债其实是一个不错的机会，尚未违约房企的债甚至已违约开发商的垃圾债 银行又一次为经济发展承担责任了，不过经济转好的话银行也会是受益者