$房地产ETF(SH512200)$ 实在看不懂房地产现在在炒什么，保利、金地都快接近历史新高了。从新出生人口数据说下看法：
1、普遍刚需并且有能力的购房者年龄正常应该在30岁左右偏前面一点点，从数据看，近50年的新生人口波峰就在1987年左右，所以对应2017年左右基本就是这波购房生力军的顶峰。
2、现在购房的人如果不是刚需而是投资，正常5年之后入市交易，也就是2027年，到时候你就得指望97年左右的人来接盘，而巧的是从数据看，97年后，新生人口数就正好破了2000万开始明显下一个台阶了。
3、而房子在27年那个时候还有金融投资价值可能更是一个“伪命题”，为啥？27年购房，持有5年到2032年入市，你得指望02后的人来接盘，而此时，02后的父母们正拿着镰刀到处寻韭菜呢？还有被你90后割的份？
