“
2019年的楼市，波澜壮阔，风诡云谲
政策指挥棒翩翩起舞
整个房地产行业的温度也随之上下起伏。
时值年末，房天下盘点2019楼市年度热词
以数据为底，从事实出发，
拨云见日，为你揭晓楼市真相！
”
【1】
2019年，对于房地产圈来说，真的不好过。
有人说，2019年的二手房市场复刻2018年，呈现出先扬后抑再扬的走势。然而，比较成交数据后，我们发现，2019年的市场似乎更冷一些。
年关将至，中国70个大中城市中，21个城市新房价格环比下降，超过30个城市房价下跌。从每月发布的70城房价数据来看，不论是新房还是二手房，房价下跌的城市比例都在逐渐上升。
【2】
从成交量看，今年不如去年。
以北京为例，今年卖得最好的月份是3月，网签16051套；2018年卖得最好的月份是5月，网签18096套。从波谷看，同样是2月卖得最差，今年只网签6091套，比去年少1270套。
从销售面积看，成交同比环比双双下滑。
在刚刚过去的11月份，重点40城新房销售面积1935.74万㎡，环比微降3.9%，同比下降11.4%。虽然各大房企加速推盘节奏，但新房销售量未见提升，年末翘尾局面恐也不会实现。
这略显“感人”的成交数据，多少欢喜多少忧！多数购房者选择项目更加谨慎，生怕一不小心当了“接盘侠”。
【3】
比起买方，卖房人的处境显得更为艰难！
开发商：新房普遍降价促销，有楼盘可优惠逾百万元
今年市场降温，年末回款压力较大，万科一句“活下去”掀起全国新房降价的飓风，开发商开始降价促销，以量换价。
位于丰台区的某限竞房楼盘，据开发商介绍，该楼盘第一期销售从2015年初开始，多均价在4万元/㎡左右。由于销售周期长，刚需户型卖光，剩下三居室以上的改善型住房，公司年底着急回款，推出了首付抵扣、打折促销等多项优惠活动，1000万元可以优惠百万元以上。
业主：行情低迷，深圳二手房业主“抱团”抬价。
开发商降价促销，还能“活下去”。而对于业主来说，降价转出，可能就是“要了命”。
12月初，一份深圳某小区业主管理组发布的《告全体业主书》在网上流传。内容显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并出最低挂牌价，上不封顶，以此抬高小区整体价格。随后数据显示，该小区挂牌价格纷纷整体上调，幅度在3000元-5000元/㎡。
随后，深圳市住建局发文通报称，该行为涉嫌违法违规，已停止办理涉事楼盘网签手续。
法拍房：花样频出惹关注，法官直播带货！
新房、二手房不好“卖”，法拍房同样遇冷。
为了吸引更多人 的关注，不少法拍房开始再利用网络进行宣传带货！今年12.12宁波市中院，一套评估价为567.5万元的青岛海景房，起拍价仅为5.6折，是当天拍卖房产中折扣力度最大的一套，最终经历了64次竞拍，以451万元的价格成交。
上市公司：年第奇观，排队卖房“求生”！
曾经有人调侃说：中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。
“卖房求生”早已屡见不鲜。据不完全统计，今年四季度以来，已经有十余家上市公司发布了卖房公告。今年4月，*ST海马曾发布公告称，将抛售总计四百多套各类房产，涉及房产合计净值达到千万余元。然而截至9月末，共卖出了156套房产，已收款5709万元。这意味着，401套房产，卖出率仅为4成！
【4】
房产交易就像一座围城：里面的人要出来，外面的人要进去。
对不同人来讲，都有自己不同的标准去衡量。
里面的人觉得行情低迷，愿意低价换安心。外面的人想拥有属于自己的一套房子生活，手里的资本却不够付上车票。
这就是楼市魔幻的地方。
如果大家在2018年还有些期许，那么2019年的楼市，让所有卖房都明白了：旧有的逻辑和经验已失效，或正在失效的路上踽踽独行。
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