老师多次提到房地产行业，当然老师提房地产行业，不是因为房地产行业还有起死回生，或者说哪怕回光返照的机会。而是不断地给我们示范，看问题要看本质，不要看表象，不要被表象迷住，以为房地产还有机会，最后损失惨重。
国家每逢经济困难时，都会重提房地产，给人的感觉就是，房地产行业又要死灰复燃。冒险的资金和非理性的资金，每每看到希望，最后恐怕都是似乎无存。为什么？因为没有看清本质，只看到表象。
本质是什么？房地产行业已经完成了资金蓄水池的历史使命。中国人口拐点即将到来，而过去所建的房子的数量其实已经远远超出人口的需求。未来，随着人口拐点到来（人口出现负增长），房子的供应已远远大于需求。所以，如果国家继续允许房地产大规模的投入，无疑是社会整体财富的浪费。但是，在现阶段，必须让房地产继续担当托底的功能。为什么？如果不稳住房地产的价格，将会出现什么情况呢？大家知道，现在的情况是有价无市。也就是，有房子没人买。那么，这种情况，如果是自由市场的话，价格必然下跌。当房子不在是投资品，而刚需是有限的。那么房价必然下跌。房价持续下跌的话，那么老百姓和社会财富将灰飞烟灭（本来500万买的房子，如果到时候只值100万了，400万财富就没了）。当然，如果是自住房无所谓，投资房就血本无归了。而投资房中有涉及大量的贷款，届时投资人资金链锻炼，导致还不上贷款，继而这些债务被转嫁给银行及相关的上下游，那么异常金融地震就难以避免。所以，国家绝对是不允许这样的局面出现的。那么，上又不能上（继续以房地产为支柱），下又不能下（不再托底），剩下就只有一个方向，稳住，慢慢消化。结论，就是国家不可能再提起房地产这个夜壶，否则未来麻烦更大（需要更多资源和时间去消化）。
如果看到了这个本质，那么清醒的投资者就不会再被，国家这样那样的政策所迷惑。比如，12月份中央经济工作会议上，强调扩大内需，房地产消费位列内需之首。《扩大内需战略规划纲要2022-2035年》，明确表示“促进居住消费健康发展”。国家发改委副主任宁吉喆在2021-2022中国经济年会上重申“房地产是支柱产业”。还有实际的做法，央行、保监会分别射出三支冷箭，分别对应股、债、信托，解决房企燃眉之急。难道政策又转向了？显然不是。实际的原因是疫情之下，经济形势严峻，国家必须保证房地产业不要出事，一旦出事那就会雪上加霜，牵一发而动全身，这是中国经济不能承受之重的。所以，本质上是托底，不是转向，还是一个字：稳。
当然，老师有更清晰的解释，国家的托底托的主要是国企，而不是民企。国企正好借着这个机会参与民企破产的兼并，目的是为了控盘、控价。
总结一下：房地产行业的暴利时代已经过去，不要奢望再像过去一样，站在风口的猪会飞起来，风口已经过去。