2024年5月17日，中央出了地产新政，主要是4条：
1，首套首付最低15%。2，不设贷款利率下限。3，公积金首套贷款调整为2.85%。4，3000亿收房基金。
力度大吗？史诗级？我看也未必。多是小视频似的哗众取宠。
想要涨甚至大涨，必须是群体性质的癫狂，群体性的参与。现在的家庭，大多数而言，已经有房贷，还有不小的日常开销，子女教育开支。小部分人有换房能力，小部分人有炒房能力，但大部分人没有能力涌进来了。再强大的个体，也没法掀起大的波澜。现在的思潮是享受生活，提高生活质量。不像二十年前，要奋斗，要改变命运。人们从穿牛仔裤，到变成穿肥大舒适的裤子，也能体现精神的变化。以前是省吃俭用，买套属于自己的住房。现在人们不会苛求自己，在吃、穿、用、玩上花费的更多了。
并且，城市中大量的二手的两室住房无人问津，卖不掉、不出租，闲置、浪费。这些十几年的房子说旧不旧，说新不新，但却不能满足人们的需求，拆也不是，不拆占用着土地。慢慢的出租也成问题，并随着老人的离世，房源越来越多。
还有一种观点是：基于我们的国情，想救，就一定能用政策救起来。这是片面的看待计划与市场的关系。就像说，只要努力，就一定能考上清华。考不上，就说明没努力，还要继续努力。这种思维，还没有领悟辩证法，还没有参悟对立统一的关系。
所以，整体的房价不会上涨。政策只能在需求、预期的基础上显现功效，而不是相反。况且，现在的政策是纾困，是保交，不是刺激。因为体量巨大，如同5000支股票的A股，想刺激也刺激不起来了。