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上海这次也是放大招了！
我是在杭州，房产交流群、小区业主群昨晚都在讨论这次上海楼市新政。
当前楼市，肯定没法因为这些措施就产生大逆转，楼市的基本面是没变化的，随着人口结构的变化以及城市化水平趋于稳定，房地产行业过去的高速增长模式难以为继，对楼市就不要过高期待了。
上海作为全国人口最多、经济最发达的城市，吸引力肯定是有的，我们买不起，但全国买得起的人还是很多的，短暂的刺激肯定会有的。
不过，随着一二线城市逐步放松，对于全国其他低线城市来说，在基础设施、产业发展、教育资源等方面与一线城市、强二线城市存在较大的差距，低线城市面临更大的人口流失和需求减少的压力……
未来的楼市，分化更大了！#地产股再迎利好，上海出楼市大招# $房地产Ⅰ(BK1080)$
这次的政策调整，看上去是力度很大。主要做了购房资格的扩容，即买方市场的扩容，降低购买的门槛。不过还是有一些未知数：
1. 非沪的社保人口数的变动比例是多少？即刚刚缴满3年的人口数和已经缴满5年的人口数，且名下没有房地产的人口数据，这个不搞清楚，没有办法判断市场扩容的程度究竟是多少。
2. 卖方扩容的数据比对，原来是限定产业片区，现在调整全区，要知道很多郊区的房地产的产品均比较集中的，这样的调整是否意味着供给扩容是否有效性的问题。
3. 已婚和赠与，本来就是为了堵住当初的政策空子，实际想这么操作的家庭已经给操作完了，我估计这个影响可以忽略。
4. 多子女家庭调整，作为0.6出生率的上海，我也认为忽略不计。
5. 杠杆政策上稍微松绑，如果房价不能稳定上涨，那么杠杠不论如何松绑都没有意义。贷款金额是固定的，资产价格如果是缩水的，不傻的人都不会轻易上杠杆，30年房贷300万买个老破小，每年折旧5万资产，你会贷款买吗？即没有房价上涨预期，杠杆政策效果很有限。
总之，我认为主要是要去核实市场扩容的量化数据。究竟3年社保和5年社保，潜在购房人群是否有变化，有多少变化，这个看来是本次政策调整最重要的核心研究点。