“国安府”，这个估值400亿元，北京二环内唯一在建住宅项目，被视为压垮中信国安的最后一根稻草。
撰文/ 蔡真
编辑/ 缪凌云 黄柯杰
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等待两年的裁决
旷日持久的“国安府”项目争夺战有了新进展。
近日，北京三中院裁定驳回了中信国安的执行异议之诉，而距离2017年4月中信国安提出强制执行异议已过去两年多。
此前，中信国安向法院提出诉讼请求：1.撤销(2017)京03执异98号执行裁定书；2.确认中信国安对现在的庄胜二期A、C、D、E、F、G地块项目享有权益；3.不得执行现在的庄胜二期A、C、D、E、F、G地块项目权益及项目资料。
中信国安强调：如果对现有项目权益及项目资料强制执行，则对中信国安极大不公，造成中信国安的巨额损失、百姓无法获得房屋，最终势必造成社会关系、秩序的混乱和国有资产的严重流失，严重影响社会稳定。
而法院认为，“其主张的执行标的错误实质上针对的并非执行行为本身而是针对执行依据。中信国安的诉讼请求与原判决有关，不符合上述法定的执行异议之诉的起诉条件，应予驳回”。
国安府项目地处北京黄金地带，围绕其归属权产生的纠纷可谓一波三折。
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黄金地带
2009年信达投资与庄胜地产合作开发北京东城区庄胜二期地块，信达置业为项目开发公司。2012年中信国安取得信达置业100%股权，接盘这个被叫做“国安府”的项目。
中信国安是一家综合性企业，此前是中信集团全资国有企业。2014年8月，中信国安启动混合所有制改革，国企中信集团股权降为20.94%。
庄胜地产是京城老牌地产商。1990年湖南人周建和在香港成立庄胜有限公司，两年后他北上成立北京庄胜，一举拿下了宣武门外大街东侧25公顷旧改项目这块肥肉。北京00001号土地证上给了庄胜一期。1998年，庄胜一期——庄胜崇光百货开业，风靡京城。
庄胜崇光百货东侧，北京宣武门向南不到千米，便是中信国安府一期的工地现场。紧邻国家六大部委机关，东接前门、大栅栏传统商业街，北望西单现代商业区，这是毫无疑问的黄金地。2014年中信国安府一期开盘均价超过8万元每平方米。
（项目工地 来源：蔡真摄）
2002年，国家出台土地招拍挂（即“8·31大限”）政策，北京庄胜出现了资金流动性危机，故而在2009年引入信达投资共同开发庄胜二期。
这笔交易的蜜月期没有持续太久。
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判决反转
合作之初，庄胜按约定可取得信达置业20%股权，但在2012年，信达投资单方将信达置业转手中信国安，遭到庄胜反对，2013年庄胜地产将信达投资推上被告席，要求解除合约，返还地块。
2014年，庄胜败诉。庄胜再诉，2017年最高法给出了截然不同的终审判决：协议解除，判信达返还地块，并支付违约金10亿元，庄生则需返还合同款项和拆迁费用27.36亿元。
在此项目先后投入约200亿元的中信国安陷入“钱地两空”的局面。两次官司期间，中信国安进行了混改，并将合约中的B地块进行了抵押。2014年，国安府一期（即B地块）交付，但因“限高政策”，15层的楼被削成12层。剩下三层的33户被安排到二期优先选房。
今年四月，停摆的项目似乎有了转机。
据4月25日全球财经网一篇名为《中信国安府2020即将盛放》的文章所述：”中信·国安府项目地上整体建筑体量约30万平方米，除一期外后续仍有约27万平方米体量，以目前宣武门区域二手房价格来看,项目整体价值依旧可观！此前,项目在2017年因诉讼原因一直未能实现销售，据了解项目的人士称，目前项目诉讼进展顺利，各方正在努力达成一致意见，以实现项目的尽快销售！”
但实际情况却不容乐观。一位庄胜公司内部人士驳斥此消息不实，他告知风云地产界：“在庄胜的要求下，该项目地块目前已被有关部门查封，预售证肯定没有拿到，至少到目前为止，庄胜与中信国安也未达成协议。”
这位内部人士向风云地产界出示一系列法律文书：2017年3月最高法判决生效，4月申请强制执行，8月北京市三中院发出禁售令；2019年3月最高法院再次督办，三中院终于发出协助执行通知书，查封涉案地块，查封期限直到2022年3月12日。
终审判决虽然庄胜赢了，但却迟迟难以实质性收回。今年四月，国安府工地工作人员告诉风云地产界：“每天施工，没有工期，不知道什么时候建好。”
中信国安是否还有转圜希望？
此前持续关注该案件的北京市京师律师事务所高级合伙人律师袁玉柱对风云地产界表示：“中信国安可在收到裁定驳回后的十日内上诉至北京高院，但不影响北京三中院依据最高院生效判决对该案件的强制执行，北京三中院上个月也已裁定冻结、扣划信达投资十亿元银行存款，北京三中院裁定驳回中信国安的起诉理由是非常充分的，上诉几乎没有反转的可能。”
这无疑对身处债务危机的中信国安是巨大打击。
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国安危局
今年4月，一份名为《关于恳请中国银行保险监督管理委员会协调解决中信国安集团有限公司重组过程中有关问题的函》的文件被媒体曝光，中信国安集团已启动资产重组工作，且中信集团正就旗下中信国安集团流动性风险向中国银保监会请求协助。
银行业知情人士透露，早在3月中旬，这份言辞诚恳的沟通函就在金融圈内广为流传，里面暴露的中信国安集团的债务问题让业内大吃一惊，业内互相核实后确认涉及负债1558亿规模和流动性危机基本都属实，而金融圈内对中信国安集团的危机早已知悉。
短短一个月内，25亿元债务违约、上市公司股份被轮候冻结、债券评级持续下调……加之第一大股东中信集团向相关部门递送的协调函件，无疑不在说明中信国安集团已经出现了流动性风险，且短时间内解决极为困难。
随着法院最新裁定的确定，国安府楼盘前路依然成迷，中信国安衰败的命运恐怕难以扭转。原本“双赢”的国安府，如今的局面令人唏嘘。