$马可数字科技(01942)$ 看了一下周五早上公告的细节，收购物业10851平方尺，评估值HKD7750万，姑且认为独立评估值公允。根据公告，收购标的公司总资产是HKD1.19亿，净资产接近0。并且公告明确说收购标的公司除了买了这一栋楼以外没有其他业务。

因此最有可能发生的事情是当时收购时物业评估为HKD1.0-1.2亿，按合理地产授信比例推算，银行授信6000-7000万，股东权益出资3000-6000万账面记为股东借款。随着香港房地产价格下降，公允值已经低于银行授信余额的杠杆率要求，原股东无法补充足额抵押物造成物业出售。

公告里提到的马可上市公司支付总代价HKD7000万，这么推断的话，主要是归还银行授信余额及累计利息，原股东权益大幅减计甚至基本归零。在这种抵押物不足造成的物业出售过程中最终交割金额略低于第三方评估价值，原股东权益大幅减计也合理。

如果分析成立，这次交易本身作为一次独立的物业交易单从价格来说还是很划算的。至于这个标的物业是否适合作数据中心、香港是否适合做数字人民币和数字资产业务数据中心的选址地、改造为数据中心涉及的后续维护改造费用是否划算，这个就无法从公告解读了。