我买入了荣安地产，以下观点是我的个人看法，请谨慎参考。
荣安地产值不值得投资，以及到底值多少钱，我个人认为合理价格应该是3.5,短期价格高点是4块，中期价格是6块，长期是7块。现在在合理价格区域以下，可上可下，看多看空都是有道理的，总体感觉一般。
土地储备
房地产的利润重要来自于拿地卖楼，储备核心城市的好地块才是真正的王道，未来才有机会。公司土地储备主要集中在长三角城市的核心位置 如宁波、杭州、嘉兴等城市，静观其变。2021年公司及所投资的公司新增土地储备计容建筑面积约 150 万平方米。大约196.6亿元，一般来说，地价成本30-40%，建安成本30-40%，税费成本12-15%，销售管理成本10-15%，开发商利润8-15%， 大概推测利润是51亿左右，按照建设和销售3年算，一年约合17亿左右。
2021年公司及所投资的公司总可售建筑面积约 187.60 万平方米，其中公司权益占比约为 80%，150.08 万平方米。和上年的拿地面积基本一致，推测公司是剩余多少地，拿多少地，量入而出。利润会随着房地产市场的回暖而继续上涨。
对比我持有的合肥城建41亿拿了南京的地，荣安地产在2022年还是步子慢了一些，胆子小了一些。未来情况，一定是合肥城建更加有发展的空间和想象。
看好的理由如下：
1. 随着房地产回暖，公积金zc不断调整。利好。
2.公司市盈率都不高，2021年和2022年一季度都盈利，公司盈利持续向好。
2022年一季度
2021年
