2023年8月27日，上实发展发布2023年半年度业绩预告，公司上半年实现营业收入34.49亿元，同比去年149%，净利润高达3.97亿元，相较于同行业 qita房企上市公司，该份业绩可谓靓丽。虽然公司上半年转让了北外滩 89 号地块的股权，实现转让收益2.45亿是上半年业绩大增的主要原因，但是公司深耕上海及周边地块房产，相较于其他房企的惨淡，公司逆势增长。 在此之前因上实龙创虚构交易，累计差错更正调减净资产超21亿，2023年1月17日证监会对公司立案调查预计跟上实龙创有关，早在2022年1月11日晚间，公司公告近期收到上交所下发《关于公司有关情况的监管工作函》。
要求公司对控股子公司上实龙创的应收类款项的相关业务性质与风险进行自查核实，并履行相应的信息披露义务。公司表示：截至2021年12月31日，上实龙创未经审计的应收类款项合计约人民币26.15亿元，其中部分业务可能涉及融资性贸易，该类业务模式存在重大经营风险，该公告系首次披露上实龙创业务模式存在问题，具备警示和权威性。
上海海汇律师事务所专业证券索赔律师娄霄云提示，上实龙创通过融资性贸易虚构营业收入和营业成本已经构成2016-2021年度报告存在重大虚假记载，凡是在2017年3月29日至2022年1月11日之间买入，并且2022年1月11日收盘持有的投资者都有希望获得民事赔偿，可在“谈虚道长”娄霄云律师处加入。
值得关注的是，根据上实龙创2021年追溯调整后的财务报表，其2015至2017年度的扣除非经常性损益后的净利润累计数为651.45万元。公司于2022年6月向上海仲裁委员会提起仲裁申请，请求裁决曹文龙、戴剑飚、吴大伟共计支付业绩补偿款3.92亿元、支付利息损失0.64亿元、支付公司本案律师费75万元，合计支付4.57亿元；请求裁决曹文龙对戴剑飚、吴大伟的上述债务承担连带责任，并由其三人承担本案全部仲裁费用。截至本报告日，该案仍在仲裁审理。$上实发展(SH600748)$